新聞背景：資金充沛、四面出擊的“炒房團”，被認為是房價持續上漲的推手之一。據了解，近年來，特別是國際金融危機爆發以來，我國各地節節攀升的房價，已讓部分“炒房”者産生了房價“只漲不跌”“買房只賺不賠”“政府對房價調低不調高”等心理，投資信心很足。部分“炒房”者認為，我國人多地少、城市化加速的國情，決定了住房是稀缺資源。特別是在無物業稅、遺産稅等稅種支出，以及... 中新社發 司海英 攝

　　- 核心提示

　　隨著一系列房市調控政策的出臺，歲末的二手樓市掀起了一陣量價齊漲的高潮，原本淡季的年末變成了炙手可熱的黃金時節。12月23日，二手房營業稅細則出臺，從明年1月1日起，個人將購買不足五年的非普通住房對外銷售，要全額徵收營業稅。在“營業稅二改五新政”的刺激下，一些按捺不住的投資客開始大量拋盤。

　　就在一個月前，人們覺得房價還將一直上漲出現“恐慌性”購房潮，許多項目紛紛封盤惜售；而一個月後，投資客拋售房産就大量出現。政府頻出重拳調控樓市，正在改變人們的預期，進而對市場和價格産生影響。

　　【撤退】

　　投資客集體拋盤

　　12月23日，記者從房産仲介處獲得的內部行業交易資料顯示，一投資客一次性拋售了朝陽公園東某高端樓盤25套房源，總面積5500平米，成交價達到1.4億元，最後被一位香港客戶一次性“吃進”。該交易在11月底完成了過戶，為近年來北京二手房市場史無前例的大單。

　　“變局到來之時，那些大投資客，往往是反應最快的人群，”美聯物業北京市場總監張大偉表示，一次性拋售1.4億元的25套中高檔房産，並非近期特例。記者從多家仲介機構獲得的資料也顯示，類似拋售大單投資客不在少數。

　　對於房地産市場，那些專業投資客的嗅覺越來越靈敏。10月份以來，投資客王強陸續拋售了自己投資的多套“次新房”，最近的一套是11月底賣掉了自己在東三環華威橋東(美景東方)的一套住宅，130多平米賣了273萬，單價超過2萬。在買方交了定金後的當天下午，又有仲介公司説有人出到282萬。而這套房子，是王強在4月份以不到15000元的單價“抄底”，前後不過半年多，除去稅費凈賺50多萬。

　　王強現在是中國房地産業經理人聯盟(以下簡稱中經聯盟)的成員，多年的職業觸覺，加上去年底市場下行的“教訓”，他抓準時機就立刻出手。和王強一樣，中經聯盟中的不少人也對記者私下表示，在一兩個月前，就開始拋售自己投資的房産。

　　據了解，近期投資客拋盤項目多集中在東三環、四環一帶，如富力城、珠江帝景以及美景東方等。美聯物業富力城分店人員告訴記者，富力城近期有的客戶一次掛牌出讓的房源超過10套。美聯珠江帝景分店則表示，除了多位客戶批量拋盤外，還出現多名投資客聯合製定價格現象。

　　這和兩年前的情形很是相似———這些區域和項目，同樣是2007年投資客拋售重點。2007年10月，二套房貸政策收緊之後不久，富力城即出現大批溫州購房團拋售；國美第一城、陽光100等東部區域項目也首當其衝。

　　【獲利】

　　高位“及時”套現

　　按照北京市房地産交易管理網數據，11月份北京全市商品住宅銷售均價達17445元/平米。相對於今年1月份，北京開盤項目13560元/平米的均價，漲幅高達29.42%，而12月份新開盤項目均價仍在上漲。

　　“我們私下裏經常探討，覺得市場不會再這樣漲下去，”王強説，根據中經聯盟的一份調查，今年下半年以來在售樓盤，70%都是投資購房，“從業多年，都沒有見過這樣的瘋狂。”

　　中原地産華北區總經理李文傑曾對記者表示，經歷過去年的下行之後，樓市將改變過去多年一路上漲的局面，大漲大跌將成為常態。對此，北京資深投資人張羽衝表示，對於投資客來説，如果大致把握住了這種漲跌的曲線，在拐點來臨之時果斷買進賣出，就可以賺錢。

　　對樓市極為熟悉的王強判斷，北京樓市在11月達到了這一輪價格上漲的高位，再往上漲就比較難了，因為缺乏支撐，而調控必將到來，而首當其衝的就是前段時間價格漲幅過快的項目和區域。

　　“與2007年不同的是，除了東三四環的部分項目，此輪拋售通州、大興、亞北等五環外房源增多。”王強透露，他的一位朋友就打算將3月份7000元/平米購入的通州世紀星城一套70平米住宅出手，除去稅費，可凈賺近30萬。

　　張大偉認為，這些區域很多樓盤今年的漲幅在40%以上，超過平均漲幅，先期購買的人現在出手算是踩在高點；而一旦樓市下跌，這些區域的抗跌性則較差。“2007年通州一樓盤單價一度飆升至14000元/平米，去年底降至8000元/平米並推出6800元/平米特價房，結果遭前期業主退房鬧事；比通州更近的管莊某大盤，也有類似經歷。”