炒家自爆二手房炒房秘笈 專賺80後的“後悔錢”

　　最近樓市新政頻出，樓市動向引人關注。

　　二手房營業稅優惠即將截止，放盤的業主是不是多了，“筍盤”是不是也多了，購房者是不是急了？記者採訪了順德多家仲介公司和不少購房者，卻發現優惠政策截止，最忙的不是真正想買房的，而是投資客，不僅忙著賣房，還忙著買房。

　　消費者反應平平

　　記者近日採訪各大仲介了解到大部分消費者表示沒有找到合適的房源不會輕易出手。

　　天之龍的何小姐告訴記者，近期收到新放盤的房源並不多，“筍盤”也不多，而且購房者也十分理性，前來看房的也並沒有説要求一定要在優惠政策截止前買樓。何小姐認為，這可能與很多放盤業主沒有什麼負擔，或者房源正在出租，不急著出手有關。

　　新萬信物業策劃管理有限公司的馬雪梅認為，準業主不放盤，主要是對順德樓市的預期有關，而且營業稅主要是由買方承擔，他們更不急。

　　投資客是買房和賣房主力

　　交易中心成交的主力是誰呢？記者從不少仲介處了解到，辦理過戶的買賣雙方，都是以投資客為主。

　　“我這一個月就過戶了近30套房子。”手上有不少房源的何叔告訴記者，最近十分繁忙，一天到晚都在交易中心簽字過戶。消費者理性購房，那何叔這些房子是賣給誰了？據何叔介紹，目前他們這幫炒客手上的房源，主要有兩種出路：一個是將房子賣給周邊的熟客，其中很多是投資客，另外一個就是給自己的親人辦繼承。

　　“只要這個房源有升值潛力，租金回報優厚，現在是進貨的最好時機。”趁著優惠截止購入兩套二手房的投資客李先生則告訴記者，現在雖然筍盤不多，但很多手上房源太多的投資客，會適當地減少持有量，只要有得賺他們就會賣出，所以價格相對合理。

　　炒房“十不要”

　　“租金回報少，不要；巷道窄無車位，不要；主臥室朝西無防曬，不要；通風采光不良，不要；四樓以上（電梯除外），不要；貧困地區，不要；生活設施不完善，不要；無升值空間，不要；破爛房屋，不要；價格太高，不要。”