時評：抑制炒房單拳出擊遠遠不夠

　　國務院9日召開的常務會議決定：個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。國家發展改革委主任張平同日表示，我國將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。

　　有調查顯示，北京購房人群中有七成人在炒房。投機客大量進入樓市，營造了房地産市場的虛假繁榮，由於炒高房價而加劇了民眾購房壓力，更成為經濟增長的不確定性因素。因而，增加住房供應與抑制投機炒房缺一不可。

　　要想真正抑制投機炒房，顯然必須要綜合運用財稅、金融、行政手段。金融手段方面，可加強信貸審查，適當提高首付款比例和利率，以提高炒房門檻；財稅手段方面，既可以增加房屋交易環節稅費，也可以徵收房屋持有稅，以增加炒房成本和風險；發揮監管作用，例如消滅“陰陽合同”。

　　顯然，抑制投機炒房可選擇的手段非常多。然而，公眾目前只看到終止個人住房轉讓營業稅優惠政策。這是為何呢？如果聯絡到中央經濟工作會議對明年經濟工作的定調，不難發現，有關方面對投機炒房之所以採取比較溫柔的抑制手段，而沒有打“組合拳”，主要原因是國內外經濟形勢複雜多變，房地産在明年的經濟增長中仍然是主要驅動力，政策上不想壓抑二手房市場的活力。

　　有關方面不直接嚴厲打擊投機炒房，另一個原因是，改善型購房需求與投機需求在現實中不好區別，短期投機行為的確需要嚴厲打擊，但改善型購房需求在擴內需的大背景下不能打擊。當然，抑制投機炒房不選擇打“組合拳”還有另外的用意，即通過增加中低價位和限價商品房的供應量來抑制市場房價，改變投機客的預期。因為投機炒房的根源在於房價不斷飆升。只有按住房價增長的勢頭，投機客自然而然不敢輕易賭博。

　　在我看來，面對來勢洶洶的投機炒房，溫柔的抑制手段不一定有效。比如説，在沒有嚴厲打擊投機的情況下，明年新增加的中低價位商品房，很可能變成投資客的獵物，一般人沒有機會分享。而且我也認為，在中國經濟企穩回升的情況下，理應讓房地産逐步退出“龍頭行業”，否則，房地産將長期“綁架”中國經濟。

　　有關方面可能存在某些憂慮，擔心嚴厲打擊投機炒房，會影響二手房市場發展進而影響整個房地産行業前景，如果再需要房地産扮演“龍頭行業”擔心房地産扮演不了。其實，這些擔憂是沒有必要的。中國經濟需要均衡發展，而不是靠著房地産發展，而且房地産本身也需要健康發展。只有打擊投機炒房，擠出房地産業日益膨脹的泡沫，才能換來房地産業健康成長。馮海寧

責編：張福偉