北京浙商副會長：炒房團沒能力左右城市房價

陳俊

　　每當有人來訪，陳俊總會聊起一個關於炒房者的故事。

　　三年前的一天下午，北京西客站某一樓盤售樓處，來了兩個中年男人。

　　倆人矮瘦，其貌不揚，穿著普通的休閒服，拎著舊皮包。售樓小姐瞥了他們一眼，有一搭沒一搭地接待著。倆人想要樓書瞧瞧，售樓小姐嫌他們煩，躲一邊去了。

　　售樓處裏一個小夥子見了不落忍，取了資料，又詳細介紹了樓盤情況。

　　看完所有材料後，兩位來客問：你們這樓，一層有多少套？

　　“一層有12套房子。”

　　“那這一層的12套，我們全要了。”

　　小夥子一愣，“12套？這是要付定金的，兩萬塊一套。”

　　倆男人隨即拉開自己的破包，取出24萬元現金，放在桌上。小夥子目瞪口呆，大廳裏的人也都圍過來看稀奇，“嘖嘖嘖”地議論，售樓小姐們後悔莫及。很快，他們知道了這兩個人，都是浙江人。

　　“這個故事起碼説明兩點，一是浙商為人低調；二是浙江人有錢。”陳俊説。

　　陳俊是北京浙江企業商會副會長，據他介紹，現在北京有浙江人50多萬，浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年，他們就投下了2000多億元，其中不少錢流向了房地産。

　　“買房子，就像買大白菜一樣。”這些年，他曾多次組織浙商，成群結隊地買房、買商鋪。但他們不願意稱自己是“炒房團”，更願意自稱是“浙江投資團”。

　　“我們準備在北京投資房地産，但‘炒房團’這個名不好聽，有貶義，我們不能幹有貶義的事”

　　陳俊第一次出手買房是2001年，為了自住。他想在北京安家，不想繼續租房。那會兒，對於北京房市情況、城市將來的發展格局等等，他都不清楚。用的是笨功夫，死跑工地，足足跑了半年。最後，陳俊選中海淀區魏公村的一個樓盤。

　　“當時這一片亂七八糟的，樓正蓋著。可能我有教師情結，一看這一帶高等院校多，文化氣氛濃，就喜歡上了這裡。那時，南城的房子才賣3000多塊一平方米，這裡是期房，還要8000多呢。我一咬牙：買！買了一套170多平方米的四居室。歪打正著，看看，現在漲到近3萬塊一平方米了！”

　　2004年房地産市場開始發熱，但好多人還沒完全意識到。有些想買房的人，聽了專家的話，苦苦等待房價的回落。這時，一些在北京經商的浙江人，感覺上海的房價要漲了。

　　“為什麼？你想呵，它離浙江近，浙商想要買房投資，第一站會首選上海。我跟著他們殺過去，買了一套120平方米的房子，才八九天的功夫，沒等過戶就倒出去，賺了近40萬元。那真叫炒房呵！但風險很大。”

　　2005年，國家宏觀調控組合拳陸續出臺，上海樓市馬上降溫，陳俊他們撤回北京。而此時，北京的房地産市場尚未噴發，還處在蟄伏期，正蠢蠢欲動。

　　“我們準備在北京投資房地産，但‘炒房團’這個名不好聽，有貶義，我們不能幹有貶義的事。想了好久，才想出‘浙江投資團’這個名字。我們的打法也變了：由短線炒房、瞬間獲利的方式，改為以中長線投資為主。”

　　“浙江投資團”，以民間投資的形式運行，是一個鬆散的組織，成員不固定，看上某個項目之後，臨時招呼人，組團考察，匯集起來的資金數額，少則千萬元，多則數億元。

　　“我們投資團，在北京打的第一槍，就是萬年花城。”陳俊至今仍津津樂道。

　　這個樓盤位於北京西南三環，當時沒像現在這麼火，一期樓盤剛開賣，知道的人少。經過仔細考察後，陳俊看到了“賣點”。

　　他分析説，北京的城市建設，就像攤大餅一樣，一圈一圈地往外攤。二環、三環、四五六環。在三環線上，已形成多個成熟商圈，像西三環的公主墳商圈，東三環的國貿商圈，南三環的木樨園商圈，北邊有中關村商圈等，只有這個西南三環，當時還空在那兒。

　　“對商業網點來説，金角銀邊的地段優勢最為重要。我感覺西南三環，是北京三環沿線最後一塊商業處女地。這個樓盤交通好、地段好，商機無限呵！而且，它離浙商的發家地木樨園、大紅門又近，離玉泉營也不遠，我知道那裏有一批浙江人，在做水産冷凍生意，待了十幾年了，怎麼不盯住這些浙商來發展呢？我當時預測，兩個月後這個樓盤準漲。”

　　2005年6月，陳俊領來溫州、台州和義烏的浙商，到“萬年花城”看房。“兩三天后，就有幾個浙江老闆定下了800萬元、1000萬元的鋪位。當初，跟我去買房的人，現在全掙錢了。商鋪的價格由每平方米一萬元，升值到現在的3萬多元。住宅的價錢，也由原先的4800，漲到快兩萬了，五年不到翻了三番。”

　　一下來這麼多浙商集體看房，開發商也高興。因為這就意味著，浙江投資資本看好他的樓盤，這簡直是營銷宣傳的“活廣告”。這次購房行動，陳俊説確實吸引了不少媒體的關注，甚至招來了日本、新加坡、澳大利亞等海外媒體。

　　陳俊和他的投資團，風光一時，不僅記者採訪他，甚至連房展會的老總，擔心展會冷清，也專程登門，請他們到房展會上露露面，幫著激活一下人氣。

　　“我跟他們提條件，我可以組織浙商去參觀，但你得滿足我幾條。一、我們是以‘浙江投資團’名義去的，可不是炒房團，是代表浙商的整體形象，而不是個人行為。所以，你要給我們做‘浙江投資團’字樣的胸牌，讓我們挂在胸前，以區別其他人；二、必須選派端莊、漂亮的女引導員，舉著牌子，引導我們團入場並繞場三周；三、要在好的位置，給我們準備座位，好讓我們聽專家和各路房地産商介紹情況。”

　　“乖乖！哪還繞場三周，我們一進去就被團團圍住。這個拉、那個拽，爭著讓我們看他們的樓盤。有個售樓小姐死纏住我不放，最後我答應她，去看他們的樓盤。她的公司開來了幾輛依維克，把我們直接拉到了樓盤現場。”

相關新聞：