最高法就審理城鎮房屋租賃案出臺司法解釋

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　　最高人民法院今天（31日）公佈了《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。根據這一解釋，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，人民法院不予支持。

　　司法解釋還明確，承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

　　最高人民法院民一庭負責人介紹説，這一解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照該解釋處理。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房産生的糾紛案件，不適用本解釋。

　　根據這一司法解釋，具有下列四種情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使優先購買權的；出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。

　　該解釋于2009年9月1日正式施行。(記者王鬥鬥 見習記者林燕）

責編：汪蛟龍