[視頻]北京8月房屋售租比猛漲 房産投資收益下滑

    CCTV.com消息(午夜新聞)：北京房産仲介機構發佈的最新調查數據顯示：8月份，北京的房屋售價與租金比上漲趨勢迅猛，平均售租比已經達到315比1，超過了國際公認的300比1的警戒線。專家指出，房屋售租比過高，意味著房産投資收益正在下滑，房價存在著“虛高”的成分。

    房屋售租比是指房屋的總售價與每月房租之間的比率，它是國際上用來判斷某一區域房産是否具有投資價值和存在價值泡沫的普遍標準。目前，國際上用來衡量一個區域房産運行狀況良好的售租比標準為200:1到300:1。比如北京東四環附近一套總價76萬的兩居室，月租金大概是2700，租售比就是281：1。而低於200：1或是高於300：1，都表明房産價格已經偏離理性真實的房産價值。而據京城房産仲介的數據顯示，8月份北京市普通住宅平均售租比已達到315:1，而今年上半年，北京房産的平均售租比還只290:1。

    鏈家地産副總經理 金育松 ：售租比變化這麼大，實際上説明投資風險在逐漸增加，在這種情況下，我建議投資者最好能選擇一些戶型比較小的，因為戶型比較小的租金相對來講是比較高的，在我們調查當中可以發現，小戶型的售租比相對來説比較低,在同一區域 。

    專家指出，房屋售租比的合理範圍，是根據投資的長期收益率確定的。200:1到300:1的售租比折算成長期投資的年收益率，大約在4%到6%，像目前美國房産的年租金收益率就在5%左右。但如果房屋售租比高於300:1，則意味著收益率低於4%。以目前的長期國債收益率為基準，低於4%是划不來的。

責編：王玉西