上海6月房屋轉售為租增多 租金保持溫和上揚

    6月，滬上房屋租賃市場整體上延續溫和上揚的行情。其中，售後公房租金走勢平穩，各控制點均穩中有升；一般商品房租金走勢出現分化，各區域漲跌互現；高檔商品房租金走勢堅挺，已連續數月保持上漲。

    來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2008年6月，本市房屋租賃指數為1217點，較5月上漲2點，環比上升0.2%。

    售後公房租金小幅上升。6月，售後公房租金環比上漲0.6%，租金水平走勢穩定。其中，一房租金環比上漲0.9%，兩房租金環比上漲0.2%。售後公房租賃市場各控制點無一下跌。楊浦區漲幅居前，為1.5%；徐匯區上漲1.3%；其他控制點均有小幅上漲。總體而言，售後公房租賃市場表現平穩，租金保持穩定。

    一般商品房租金漲跌互現。6月，一般商品房租金環比上漲0.3%。其中，兩房租金環比上漲0.5%，三房租金環比上漲0.2%。一般商品房租賃市場租金走勢出現分化，各控制點漲跌互現。虹口和閔行兩區表現較為突出，環比上漲1.6%。閘北區在經歷了5月的調整後，6月小幅上漲1.1%。部分區域租金出現下跌，如浦東新區環比下跌0.5%；徐匯和普陀兩區環比分別下跌0.4%和0.2%；靜安區環比下跌0.1%。房屋租賃指數辦公室分析認為，房東和房客的心態已日趨成熟，地段不再是主導租金水平漲跌的唯一原因，房源品質、生活配套和交通因素是房客綜合考量的三大因素。

    高檔商品房租金漲幅居前。6月，高檔商品房租金環比上漲1.1%。其中，兩房租金環比上漲0.7%，三房租金環比上漲1.5%。高檔商品房租賃市場租金整體呈上揚走勢，全市各板塊中，除南京西路控制點微跌0.6%以外，其他控制點均保持上揚。徐家匯、鎮寧路板塊漲幅領先，環比分別上漲2.5%和1.7%。古北、新華路板塊環比均有1.6%的上漲。房屋租賃指數辦公室分析認為，高檔商品房市場租金連續數月上漲，和近期二手房市場價穩量縮、市場成交低迷不無關係。不少二手房業主“售轉租”比例加重，高端租賃市場供應充足，交易活躍。目標房客的需求依舊不減，是此番連續上漲的主要因素之一。(賀理銘)

責編：劉立