《房地産藍皮書》：房價或在2017年下半年全面下滑

中國新聞來源:央廣網 2016年05月06日 09:07 A-A+
掃一掃 手機閱讀

我要分享

QQ空間新浪微博騰訊微博QQ微信

原標題：

　　央廣網北京5月6日消息（記者莊勝春 潘毅）據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天（5日）上午，中國社科院城市發展與環境研究所聯合社會科學文獻出版社在京發佈《房地産藍皮書：中國房地産發展報告》。當前中國樓市運行狀況如何？2016年，一線城市房價會不會繼續上漲，又會不會出現斷崖式的下跌？記者梳理了藍皮書的五大看點，一一剖析中國樓市。

　　看點1：2015，冰火兩重天。

　　藍皮書指出，目前一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，本輪房價過快上漲進一步透支居民未來消費能力，不利於房地産市場的穩健發展；而另一方面，大多數二三四線城市仍需大力去庫存。

　　藍皮書執行主編王業強介紹，全國商品房成交價格總體上是上漲上升，物業類型之間、區域之間存在差異。房地産庫存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業的庫存比住宅情況更為嚴峻。住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低於住房售價漲幅，但仍高於CPI漲幅。房地産開發投資持續低迷，住宅投資接近零增長。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處於庫存去化這樣一個時期。

　　看點2：“深圳速度”，罪在信貸。

　　2015年，深圳房價上漲近60%，領漲全國。王業強認為，“深圳速度”雖有城市空間有限、産業支撐、居民收入高等基本面支撐，但深究其上漲過程，離不開政策刺激和寬鬆的住房金融支持。深圳2015年個人住房貸款餘額為7420億元，同比增長40%，比北京、上海分別高出1200多億元和1300多億元，但是這些住房貸款對應的住房（含保障性住房）總數均未超過京、滬的20%。這表明過於寬鬆的信貸環境為深圳房價快速上漲提供了一個很大的支撐。

　　看點3：北京樓市，二手為王。

　　2015年，北京商品房商品房住宅均價仍排名第二、次於深圳，增速也排名第四。《藍皮書》指出，由於北京土地稀缺、四環內無地可供，且地王頻出，導致2015年二手住宅成交佔總成交量的73.6%，創自2004年以來新高，未來趨勢依然是上漲狀態；二手房還將成為解決中高端住宅購房的需求主力。

　　看點4：2016，不確定。

　　很遺憾，大家最關注的信息，往往難以給出確定的答案。但是談到更長期的趨勢，《藍皮書》明確提出，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房價可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

　　王業強分析，（2016年）一線和部分二線城市的房價在人人喊打的聲討聲中持續上漲，漲幅將有所減緩；二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯；三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，房地産價格跌幅逐漸收窄回穩。在經濟結構轉型沒有取得實質性進展的情況下，房地産市場依然存在較大的風險。

　　看點5：房産仲介，告別“羊毛出在豬身上”。

　　年初，房地産仲介巨頭鏈家因為捲入違規放貸風波被調查，引發廣泛關注。《藍皮書》認為，房地産經紀的核心服務在“成交”環節，後續衍生的金融業務應當由金融行業提供，房地産經紀機構主動放棄自己的陣地，涉足金融行業，企圖實現“羊毛出在豬身上”的夢想將破滅。

　　王業強認為，隨著金融行業加強監管，取消首付貸等規定的出臺，房地産經濟機構將回歸交易服務的本質。行業集中度會進一步提高，寡頭化的趨勢會在全國範圍內逐步的顯現，房地産經紀人職業資格價值會重新被發現。房地産經紀從業人員信息備案公示制度將會逐步全面展開。