圖片資料 ：近三百名老業主"衝擊"上海嘉定"龍湖酈城"售樓處

    中國網絡電視台北京綜合報道：（記者 周紅艷）樓市調控，步步驚心，首當其衝被“驚”到的就是老業主們。

    雖然早就知道樓市“扛不住”了，但是其迅速下行的速率還是驚到許多人。上週末，以龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海禦景熙岸等上海樓盤為首的全面降價促銷，掀開了之前開發商們“欲降還羞”的蓋頭，據各地媒體記者的調查摸底，如今越來越多的房企也開始跟進這股降價潮流，其中，不乏房企巨頭們的身影；而市場降幅則一般都是在30%上下。

    如此快速的降價速度，同時引發的就是降價前購買期房業主們的集體反彈，以“佔領售樓處”為代表的老業主維權事件開始在全國各地次第上演。

    老業主怒砸售樓處 樓盤被迫停止打折

    10月22日下午，上海嘉定"龍湖酈城"售樓處出現了近三百名老業主"衝擊"售樓處的一幕，警察到場也未能阻止這些業主砸毀了嘉定酈城售樓處。

    事件的起因是，龍湖地産在華東推出 "搶收華東"的促銷行動，新盤促銷降價引起前購房者打砸售樓處。

    “錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價倒縮水三分之一，開發商不給個解決辦法，我們全體老業主都不能接受！”

    據悉，由於老業主們的抗議極為劇烈，本週龍湖地産已經決定取消打折計劃。

    違約更划算  老業主“組團”退房

    俗話説“道高一尺，，魔高一丈”。

    開發商這邊有“降價打折潮”，老業主那邊則是掀起了“組團退房潮”。

    在近幾天"龍湖酈城"團購價值降了之後，老業主們也開始“組團”維權的歷程，上週五所謂“佔領售樓處”的行徑，不過是他們與開發商“決鬥”的一個小高潮，

    其實，年初至今，一線城市個別項目降價所引發的老業主維權事件屢見不鮮。根據中原地産的資料顯示，以北京地區為例，通州區的華業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷均出現了明顯的老業主鬧事維權現象，結果多以開發商讓利補償為主。

    不過，在本次降價潮下，“退房”的聲音顯得比較響亮。究其原因也很簡單，以往降價幅度不足10%的時候，購房人如果違約的話，需繳納購房全款的10%給開發商作為違約金；而按照目前的降價20%--40%的幅度來計算，即便老業主們支付了購房合同中所謂的“10%的違約金”，卻依然合算。

    另外，綜合近期退房潮訴求，記者發現，北京上海地區選擇“退房”的老業主多為投資型的買房人；而“自住需求”的業主們更多的是要求“按照新樓盤促銷價從新訂立預售合同”或者是“補償差款”。

    不能漲不能降 開發商“有苦難言”

    國家統計局數據顯示，一線城市房價漲幅已經連續3月為零，特別是在9月份更是出現了70個城市環比平均漲幅接近零的數據拐點。

    國家調控政策的步步緊逼，上半年去庫存乏力，開發商“錢流”吃緊已成業內共識。在當下“買方主導”的市況下，開發商們十分明白若不降價促銷，銷售很難會有起色。但是，如果降價促銷遭遇到了老業主們的鬧事維權，則會變得更加的複雜棘手。

    北京中原地産調研的研究認為，一旦預期降價引發的退房非常激烈，大部分房企很可能會因此暫緩降價或者採用間接的緩和方式進行促銷。這也是使得今年樓市調控效果出現艱難異常的重要原因。

    不過，中原地産華北區董事總經理李文傑也指出，樓價如果降太多，也會造成部分中産階層資産嚴重縮水，財富消失，這就意味著中産階級正在為政策調控付出代價，因此，研究如何保障這一群體人的利益，也是監管層必須要納入考慮的重要問題。

    房價有漲跌 “入市”需守約

    房價直降，一夜之間數十萬化為飛絮，老業主們焦躁心情可想而知，圍攻售樓處，要求討説法也是“人之常情”。不過，業內人士指出，這種“維權”雖然情有可原，但卻並非是“有法理可依”的。

    財經評論家牛刀在其昨日發表的博文中就直言，商業合同是契約精神的物化之一,痛斥打砸售樓處違背的是契約精神。他還稱，如果開發商不降價，肯定面臨的是破産，那麼“你買的樓盤就要爛尾”，後果會更加嚴重。

    時評人苗蠻子也指出，已購房業主因降價而向開發商索賠，不但違反基本的商品交換常識，而且也違背契約精神。商品價格從來都是有升有降的，不存在一成不變的價格。如果因房價下跌便向開發商索賠，那麼房子升值了是否也應向開發商分一杯羹呢？依此類推，股民也可以股票下跌為由，向證券公司提出維權索賠了。這其實是很荒謬的邏輯。