建設銀行北京分行提出上調首套房利率之後，在房産市場引起較大反響。記者在南京採訪幾家銀行後了解到，其實，某國有大行早在今年8月就上浮了首套房貸款利息，目前南京金融市場上首套房利率已普遍上浮5%-10%，且首付最低三成，部分銀行甚至要求四成。

　　“現在一個月就沒幾筆房貸業務的單子。”省工行某支行客戶經理沈小姐説，“貸款者買的是新房的話，大概十天可以放款，首付三成，利率在基準利率基礎上上浮10%。二手房的話，由於抵押流程因素影響，時間稍長一點，20天左右。”她告訴記者，首套房利率上浮其實在8月份就執行了。

　　省中行有關人士告訴記者，該行首套房利率是根據首付程度而定的，如果首付三成，利率在基準利率基礎上上浮5%；如首付四成的話，則執行基準利率。

　　記者了解到，事實上，自年初開始，多家銀行在分配新增貸款額度時，房貸業務的佔比就較少，有的銀行要求存量不減少即可，這意味著新申請的房貸，額度來自其他房貸每月還掉的貸款。換句話説，這些銀行對房貸的規模採取只縮不擴的政策。深圳發展銀行南京分行零售貸款部總經理曹軍告訴記者，由於額度問題，目前該行房貸利率基本上浮5%-10%，且很少接受三成首付的申請，一般都要求超過三成。

　　一方面，是貨幣政策緊縮、信貸額度有限，另一方面，今年以來，房地産宏觀調控致使樓市觀望情緒濃厚、商品房銷售量減少，使得原先各家銀行視為肥肉的房貸，現在形同雞肋。“目前的樓市大環境是這樣，銀行即使想大量做房貸業務，也做不了啊。”一股份制銀行客戶經理感嘆，“成交量等各方面都在大幅下滑，一個月都接不到幾筆單子。信貸規模就那麼點，別的行業需求量又大，房貸的市場利率自然要高一點了，畢竟銀行是願意往掙錢多的地方投放貸款的。”民生銀行南京分行個貸部總經理劉嶸介紹説，該行現在主要偏重做“商貸通”小微企業貸款，房貸業務不多，放貸量相比前兩年少了很多。

　　從早幾年的7折利率優惠，到後來提高到八折、八五折，再到現在利率上浮，疊加效應十分明顯，實際上成為樓市購買力的制約因素。有專家算過，以前的首套房貸款利率7折優惠現在上浮10%，意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%。

　　銀行的這一做法已經影響到房地産市場。17日，記者走訪了南京多家房屋仲介。南京華僑路上我愛我家房産經紀人王曉地向記者表示，利率上浮後，購房者需要多支出不小的費用。“比如説，這套位於南京白下區建鄴路水西門附近一中高檔小區的二手房，99平米總價136萬，首付3成共計41萬元，公積金和商業混合貸款共95萬，其中公積金30萬，商業貸款65萬，按照貸款20年算，月還款7022.3元。如果首套房利率上調5%，那麼月還款就要增加351.115元。”華僑路上另一家房産仲介機構順馳置業顧問奚暢也給記者算了筆賬，即使利率上浮只有5%，那麼，7%的商業貸款利率上調後就是7.35%，“房價越高、每月還款數量越大的人，壓力就越明顯。”在南京工作近3年的劉小姐最近一直在看房，想在今年底明年初購入一套90平方米左右、總價150萬元的二手房，當然需要貸款一大部分。“利率上浮後，如果月供增加500元，那就比較吃力了。是不是買房，就得再考慮考慮了。”

　　問題還不僅是利率上浮。不少仲介均表示，今年以來銀行收緊房貸，現在又臨近年關，除了國有大行外，一些小型銀行信貸額度偏緊，目前房貸批下來一般需要2-3個月，最慢的甚至要5個月。“不含公積金貸款的純商業貸款幾乎貸不下來。”順馳置業顧問奚暢説。