近日，北京、上海、廣州等地各大銀行紛紛上調首套房利率的消息蔓延，引發了房産市場各方的關注。昨日，記者走訪深圳多家銀行了解到，緊縮的信貸政策也波及深圳，多家銀行將利率提高10%，有些銀行甚至最高上調30%，還有的銀行則停止了房貸，表示今年信貸額度已經用完。

　　有關專家認為，房貸利率提高使得購房成本增加，直接打擊房産成交量，預計10月份的降價熱潮將不斷涌現，本年度深圳房價回落的可能性極大。

　　市場變化

　　首套房貸利率最高至1.3倍

　　記者調查發現，多數銀行都上調了首套房利率，最高提高至1.3倍。

　　日前，建設銀行深圳分行確認已經對首套房貸客戶的利率有所上浮，將部分客戶的利率最多提高10%，達到國家要求的二套房貸標準。有的支行上浮首套房利率至1.05倍。

　　深圳發展銀行半年前將房貸利率提高到1.1倍，而現在則有了新的政策。昨日，深發展一位房貸客戶經理對記者表示：“現在房貸利率是基準利率上浮30%，也就是1.3倍。”

　　招商銀行時代廣場支行的黃經理表示：“目前首套房利率為上浮10%，這是最低的利率了。”他表示，這也是近期根據國家政策要求進行的調整。

　　同時，他也告訴記者兩種優惠方式：“第一，可以開通存抵貸，例如向銀行貸款100萬元，如果存100萬元現金，可以抵消所有貸款利息，但低於100萬元就要依照存款數額進行抵扣優惠。第二，可以提前還款優惠，現在只需要千分之五的罰息，以前是百分之一罰息。”

　　部分銀行已經停止貸款

　　昨日，記者走進民生銀行彩田支行詢問首套房貸情況，負責貸款業務的陳經理告訴記者：“不好意思，我們已經有一段時間沒有做房貸了，深圳分行這邊基本都停止了房貸這項業務。今年的全部額度都用完了。現在房貸很多銀行都沒有做了，只有建行等少數銀行在做。”

　　光大銀行的胡經理也證實了額度緊張的情況。他表示：“目前是上浮1.1倍，現在我們銀行還能放款，但過一段時間就不好説了，可能沒有額度了，不少銀行現在都停止放款了。”他表示，銀根不斷縮緊，銀行的額度越來越緊張。在年底之前，房貸的控制力度只會越來越嚴。

　　算筆賬:月供壓力大增

　　中原地産的仲介賀先生告訴記者，這對於首次置業的購房者確實有不小的衝擊，以一套150萬元的房子為例，交付50萬元首期後，貸款100萬元二十年還清，每月需要多支付一千元左右。“現在觀望的人更多了，成交量大幅下降。”

　　房産仲介給記者算了一筆賬，以貸款100萬元20年的首套房貸款為例，現行基準利率7.05%，如上調基準利率上浮5%也就是1.05倍為7.40%，兩者對比差額，他每月要多還款211.87元，貸款20年累計總利息增加50847.88元。如果較基準利率上浮10%，那麼貸款的成本還會增加，以等額本息還款的100萬元20年期住房貸款為例，月供將增加到8212.57元，20年的利息支出將增加103089.63元。