黃奇帆：房産稅有四大作用

    馬洪濤：我想這個時候很多觀眾都特別想知道一個問題，那就是重慶為什麼要開徵這個房産稅，一般來説，這個稅收會有這樣幾個功能，一個開闢新的稅源，一個是調控；第二一個是調節收入的分配。重慶開徵房産稅的真正的動機是什麼？

    黃奇帆：我想房産稅這件事如果出臺在社會上産生四方面的意義。

    第一，的確是健全和完善我們國家的稅務體系，我們國家都是生産環節的直接稅比較多，那麼財産環節的持有稅基本的還沒有，或者很少。那麼在這方面房産稅屬於財産環節持有稅，開徵以後試點以後，應該是對整個國家的稅務的體系起完善作用。

    第二，它的確對房産稅市場也有調控作用。重慶政府的理念是“低端有保障，終端有市場，高端能遏制”。那麼房地産市場中的低端有保障，就是我們推進了大量的公租房。公租房一不收稅；二不收出讓金；三也不收配套費；終端有市場，就是按照國家正常的各種稅務結構，應該是要交稅。高端有遏制，就是應該對一些別墅，或者高級公寓那些豪宅，我們老百姓説的那些豪宅，應該給予額外的一些稅收。那麼現在房産稅是持有環節的收稅，我們對高檔商品房，包括別墅，包括公寓，高級公寓，進行房産稅的徵收其實對住房的生産和老百姓的持有的活動體系應該起到健全的調控作用。

    第三，就是説收了這個稅也起到貧富差距上的一個，應該説有一個二次分配的作用。因為我們收了這個房産稅對高檔住房了房産稅，全部用於低端的保障房建設，這樣也是一個縮小差距的，貧富差距一個合理舉措。

    第四，應該説推動了房産稅的措施以後，長遠的看，會使老百姓住房消費的習慣有所改變。比如説買了房不去租，空置在那裏，投機，希望通過房價的炒作差價來賺取暴利，這種習慣是可以調整的。收了這個房産稅以後，就是還能夠引導老百姓的住房消費習慣，能夠更加合理。我有個判斷，因為買房本身也要成本，只要房産稅如果收到2%以上，其實一個人買房哪怕持有十年，十年哪怕房價能翻番，他就等於是沒有任何賺錢的機會。所以這樣就會一説投機買房，投機買房，空置房屋那種狀態。因為如果你拿了一百萬買房，這一百萬本身資本是有利息的，總也有6%到7%的利息存在。第二，買了房以後，他的物業管理是有個物業管理的費用的，每年總也要一萬多塊錢，那麼也有一點擠。然後如果你收了一點幾的物業稅，或者房産稅，那麼你幾個方面疊加以後，你其實持有這個資産的成本每年的資本利息相當於要去到九到十。那麼我們長期對這方面沒有財産稅這個概念以後，其實也是鼓勵了炒作。那麼從這個意義上，房産稅的推出對社會消費心理的改變，或者説投機心理的改變有一定的意義。