上海重慶開徵房産稅 算算你將會交多少稅

　　如果一個本地戶口的“三口之家”

　　在上海

　　例1. 如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房。

　　將這兩套住房面積合併計算後，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房産稅。

　　例2. 如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房。

　　將這兩套住房面積合併計算後，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房産稅。

　　例3. 如果這個居民家庭原來已擁有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房。

　　由於該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房産稅。但是原來的那套250平米的住房，超出“人均60平方米”的部分不徵稅。

　　如果一個本地戶口的“三口之家”

　　在重慶

　　例1.如果這個居民家庭原來已經擁有一套50平方米的住房，又新購一套110平方米的普通住房。

　　因為都是普通住房，所以這兩套住房都不徵稅。

　　例2.如果這個居民家庭原來已經擁有一套50平方米的住房，又新購一套高檔住房或者一套獨棟別墅。

　　新購的這幢高檔住房或者別墅要根據交易價格和參照“成交均價”的倍數比，按所在的檔次繳納房産稅。

　　例3.如果這個居民家庭原來已經擁有一幢高檔住房（非獨棟），又新購一套110平方米的普通住房。

　　存量的非獨棟高檔住房不徵稅，新購普通住房也不徵稅。所以該家庭還是不用繳納房産稅。

　　例4.如果這個居民家庭原來已經擁有一幢250平方米的獨棟別墅，又新購一套110平方米的普通住房。

　　存量的獨棟別墅按規定，扣除180平方米後，按70平方米的面積徵稅，新購的普通住房不徵稅。

　　例5.如果這個居民家庭原來已經擁有一幢250平方米的獨棟別墅，又新購一套高檔住房或者一套新的獨棟別墅。

　　存量的獨棟別墅按規定，扣除180平方米後，按70平方米的面積徵稅，新購的高檔住房或新獨棟別墅全面積徵稅。

　　例6.如果這個居民家庭原來已經擁有兩幢或以上250平方米的獨棟別墅，又新購一套高檔住房或者一套新的獨棟別墅。

　　存量的獨棟別墅選擇其中一幢扣除180平方米後徵稅，另外的存量獨棟別墅全面積徵稅，新購的高檔住房或新獨棟別墅另外徵稅。

　　例7.如果這個居民家庭原來沒有住房，新購一幢250平方米的獨棟別墅。

　　新購的這棟別墅扣除100平方米後，按150平方米的面積徵稅。

　　例8.如果這個居民家庭原來沒有住房，新購一幢200平方米的高檔住房。

　　新購的這棟高檔住房扣除100平方米後，按100平方米的面積徵稅。

　　例9.如果這個居民家庭原來沒有住房，新購兩幢或以上獨棟別墅或者高檔住房。

　　按購買時間算，新購的第一套獨棟或者高檔住房扣除100平方米後徵稅，其他新購的獨棟或者高檔住房全面積徵稅。

　　如果江蘇戶口居民要到這兩地買房的話

　　（不考慮人才引進政策優惠）

　　●到上海買房

　　無論你原來在上海有沒有房子，新買的房子均要繳房産稅。以一套價值250萬的房子計算，如果購買這套房子的均價超過上海去年均價的2倍，則要每年繳納250萬 0.6% 70%=10500元房産稅；如果購買這套房子的均價不超過上海去年均價2倍，則要每年繳納250萬　0.4% 　70%=7000元房産稅。

　　●到重慶買房

　　如果是在重慶第一次購房，且購買的是普通房，則不用繳納房産稅。

　　如果是在重慶有一套或一套以上房子，再購買普通房，則按照0.5%的稅率繳房産稅。以價值150萬元的房子為例，每年繳納150萬 0.5%=7500元房産稅。

　　無論在重慶是否第一次購房，新購的是高檔房或者獨棟別墅，則按所購買的房子的全部面積按成交價的對比檔次繳納房産稅，不享受免稅面積。以一套價值300萬元，價格超過對照價格3倍的獨棟或者高檔住房為例，每年繳納300萬 1%=3萬元房産稅。

　　分析

　　上海房産稅 最大優惠

　　“買新賣舊”可退稅，不誤傷“改善需求”

　　上海房産稅這次最大的一個特點是，照顧到了“改善型需求”。按照規定，上海本市居民家庭新購一套住房後，一年內出售原有唯一住房的，新購住房已徵的房産稅可予退還。現實中，由於銀行放款有個銜接過程，不少改善性家庭都是先買房，再將原有住房賣掉後補充還貸。這一條政策保證了房産稅不會“誤傷”到改善性需求。

　　同時上海還規定，本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。比如一家三口，兒子已經成年但沒有住房，這樣這家的免徵面積就不是按夫妻兩人計算的120平方米，而是按三人計算的180平方米，這意味著，住房“緊張”的家庭的人均居住面積被“攤薄”，也讓房産稅徵收的起點大大降低。

　　重慶房産稅 最大優惠

　　只要新購的不是高檔房就不徵，不礙“剛需”

　　重慶房産稅“精確打擊”的意義更大，直接打擊高檔房，對普通房完全放開。按照規定，無論你是否擁有房産，新購普通房都不徵稅。這條規定配合新“國八條”的限購令後，實際上是“第二套普通房免稅”的政策，既滿足了剛需，同時也避免了利用普通房免稅的政策而購買三套四套房。

　　同時，重慶房産稅的一大特徵是以戶為單位規定高檔房的免徵稅面積，這讓改善型需求者不至於負擔太重的同時，也堵上了免稅政策的部分漏洞。