首套房貸最低利率可能上調 樓市資金流向股市

　　首套房貸最低利率可能上調至8.5折

　　央視記者了解到，根據口頭通知，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標准將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。2010年10月30日央視《經濟信息聯播》播出《首套房貸最低利率或上調至8.5折》，以下是節目實錄：

　　歡迎繼續收看《經濟信息聯播》，接下來進入我們的樓市新觀察，這兩天，有關北京和上海取消對首套住房貸款利率7折優惠的消息引起了很多人的極大關注，今天，我們的記者了解到，根據口頭通知，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標准將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　不過，對於對於存量房貸的政策，商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。我們來算一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準利率為6.14%，從7折調整為8.5折後，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒有接到相關正式文件。

　　中國建設銀行客服電話：“還沒有收到相關的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低於基準利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低於基準利率的0.7倍。”

　　交通銀行客服電話：“首套房(利率優惠)現在還延續中國人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時沒有接到通知。”

　　中國工商銀行客服電話：“如果您首付款比例在30%以上的話，貸款利率一般不低於基準利率的0.8倍，如果認為您風險很低，會適當下浮，但是最低不得低於(基準利率的)0.75倍。”

　　招商銀行客服電話：“2007年 2008年的時候有7折(利率優惠)，現在的話就沒有，也沒有像7.5折這麼低的，現在都是9折或者8.5折左右，個人的話，你可以享受到幾折優惠，就取決於您個人實際情況，還要結合當地的市場情況。”

　　記者：“在北京，我們了解到，對於首套房貸利率優惠，目前各家銀行實行的都是差別化的利率政策，銀行的相關部門會根據客戶的風險狀況和信用等級給與不同幅度的利率優惠。銀監會今天向財經頻道表示，今年9月29日，中國人民銀行和銀監會就聯合下發了《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求銀行業金融機構嚴格執行差別化的住房信貸政策。商業銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實施風險定價，有利於抑制投機需求，增強銀行信貸風險緩釋的能力。”

　　樓市二輪調控滿月

　　上海投資客紛紛拋房

　　距離929樓市二輪調控新政出臺已經整整一個月時間了。這輪新的調控被業界稱作是“精準打擊，冷卻樓市“，無論是限購、嚴貸，還是之後的加息，可以説是招招鎖住了房産投資客的要害。在樓市調控的嚴厲措施下，這一個月來，上海已經有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業，退出樓市。

　　今天，來自浙江的小強站在他剛剛賣掉的位於上海浦東的房子裏，長出了一口氣，他很慶倖終於拋掉了這個在最近半年時間裏，給他帶來無盡煩惱的房子，心裏的一塊石頭也落了地。小強就是那種人們常説的房産投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強，聽從朋友的建議來上海買了套房，是位於上海世紀公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當時的價格是每平方米二萬五千元。

　　房産投資客小強：“然後到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬塊錢。我沒賣，因為當時看好後面的市場嘛。”

　　沒想到，今年四月中旬國家出臺了樓市調控政策，

　　市場迅速轉冷，成交萎縮，房價也開始鬆動。

　　不過，那個時候的小強還比較樂觀，他覺得只要等一等，房價也許就會像股市一樣迎來反彈。

　　房産投資客小強：“出了政策當時想反正我買的價格也不高嘛，再摒摒看，因為以前也出過政策，基本上過一陣子也不會太久，就馬上會反彈起來的，但是想不到最近又能出政策了。”

　　小強説，這次樓市二輪調控政策的嚴厲程度，真的讓他有些始料未及。而對於未來的市場狀況，他的預期實在不樂觀。於是前不久，他決定以每平方米低於市場價三千元的價格拋售這套房。

　　投資客小強：“算了算了，這個事情也是煩死了，拋掉算了。”

　　記者：“你當時買進的時候是25000元/平方米，你現在多少錢就把它賣掉了？”

　　小強：“3萬塊一平方米嘛，三萬塊其實不賺錢。當時是兩萬五一個平方米買進的，總價是三百三十萬元，契稅的話是百分之三嘛，加上仲介費也就要差不多十三萬元。

　　再加上我每個月還款，光利息的話每個月都要八千多元。

　　到目前為止，差不多還了十萬塊錢的利息。再加上首付一百萬元的現金成本，光這些也要差不多三百六十萬元的成本價。”

　　小強告訴記者，以現在每平方米三萬元的價格出售，他這個房子賣到了三百九十多萬元。

　　但由於這個房子屬於非普通商品房。

　　距離買進也不到五年，需要繳納房款5.55%的營業稅近二十萬元，而非普通商品房還需要繳納總價2%的個人所得稅八萬元。實際到手的房款還不到三百六十萬。小強説，這一年來他的房産投資經歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來還是白忙活一場。而幫小強賣房子的房産仲介告訴記者，樓市二輪調控實施這一個月來，像小強這樣不惜降價，急著出手房産的投資客越來越多。

　　中原地産上海世紀公園分行高級經理沈毅：“這個政策出臺以後，比較明顯的和四月份不一樣，是業主做出的反應比四月份來得快的多，他們直接就願意主動降價來迎合這個政策，迎合這個市場，希望能夠達成儘快成交的目的。”