北京樓市再現內部認購 號費最高炒到80萬元

　　儘管“內部認購”等違規行為已經被北京市住建委明令禁止，但是時至節前，北京卻出現了懷揣著上千萬元卻買不到房子的現象，原來購房者看中的房子早在開盤前就已經被“有關係的”人訂下，而想要得到這樣的房子需要交納幾十萬元“號費”才能購買到，而這筆錢沒有任何收據也不簽訂任何合同，同時還需交納一定的仲介費。記者了解到，這樣的內部認購現象在近段時間內就已經上演了三次，涉及樓盤均為位置好、價格低的樓盤。

　　四合上院

　　號費高達80萬元

　　“2號樓和3號樓早已經賣光了，房子早已經沒有了，要等年底4號樓和5號樓開盤再説了，等通知吧，也不用做登記了，估計到時候一開盤就光了，多留心點吧！”四合上院的一位銷售人員向記者表示。皇帝的女兒不愁嫁，在內城區的新項目現在就是這樣的現狀，根本不用做宣傳，房子沒開盤就已經賣光了。

　　附近一位某仲介公司的人員向記者表示，想要買四合上院的房子，先交80萬元可以幫你買到，跟開發商簽約保證沒問題。經記者調查後發現，去年12月四合上院開盤，但是早在開盤前房子就已經被預訂光了，最開始一個房號(購買資格)是60萬元，目前已經被炒到了80萬元。所謂的號費就是購房者支付80萬元給已經預訂房子的人，然後他把購買資格轉給你，再去找開發商簽約買房，一套單價本來只有3.6萬元的房子，一般沒有內部關係的購房者要想買到，不僅需要支付80萬元的號費，還需要支付近10萬元的仲介費，折合下來每套房子的單價已經接近5萬元/平方米。

　　記者在北京市房地産交易管理網查閱發現，截止到今年1月26日，該項目去年12月11日開盤的349套房子，簽約的只有188套，還有161套房子被預訂，據相關人士披露，被內部認購的房源達到了近五成。仲介公司的人員表示，其實這161套房子全在倒號人的手裏，只有通過仲介公司才能買到。記者了解到，這樣的現象並不是個例。

　　一位剛剛在菜市口買房的購房者向記者表示，自己通過仲介公司向該項目的一位內部人士支付了45萬元和10萬元的仲介費後，才在該項目買到134平方米的房子，房價款總計643萬元，單價達到了4.8萬元/平方米，而該項目對外的價格只有4.3萬元/平方米。事後他表示，能買到就已經不錯了。

　　仲介人員表示，一般能拿到號的人不是項目內部的高層就是有關部門的領導，普通人有錢也買不到。

　　內部認購

　　打政策擦邊球

　　這樣的內部認購、倒號行為在去年底出臺的《關於加強商品房預售方案管理的通知》(以下簡稱《通知》)中已經明確加以禁止。

　　按照《通知》規定，要求未來開發商提交預售方案時，商品房預售價格、優惠幅度、房屋預留情況乃至搖號流程等40余個方面的細節問題，都應寫入方案並在售樓處顯著位置公示。 對違規排號、團購、內部認購等違規行為，《通知》首次要求房地産開發企業除上報預售商品房的價格外，更需要明確公示優惠幅度。《通知》的出臺就是為了對銷售流程的監管，避免了之前同一樓盤售價不同的現象，並可規避部分開發商利用團購等藉口變相捂盤以及低價銷售給關係戶等現象。

　　但是為何內部認購現象依然屢禁不止？亞豪機構策劃部副總經理韓樂表示，這主要是由於新規剛剛執行不久，可能這些項目的預售方案上報是在新規執行之前，正好打了政策的擦邊球，今後這樣的現象可能就將被管控住。

　　同時，韓樂認為，內部認購的出現，與目前政府對於高價項目入市的管控機制有關，項目報價過高很難被批，而這些能拿到預售證的項目，價格相對合理，因此開發商考慮與其房價不能定高，還不如賣給內部員工或是關係戶好。此外，值得注意的是，涉嫌內部認購的項目多為城市核心區的項目，未來區域供應量基本告罄，因此一房難求的現狀也催發了違規銷售現象的出現。商報記者 賴大臣

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　　核心區土地供應受限

　　記者發現，近期出現內部認購的項目，有兩個位於宣武區，這與區域內未來新房供應枯竭有著明顯的關係。

　　在近日的北京市發展和改革工作會議上，明確表示將推動房地産建設向保障性住房、承載生産性服務業的商務樓宇、疏解中心城功能用房、新城和城鄉接合部城市化建設轉移。合理引導房地産開發佈局，核心區嚴格控制舊城區新增住宅開發項目，嚴格控制大型公建項目，促進新城居住、産業及公共服務配套協調發展，完善公共交通為紐帶的住宅規模化開發，承接中心城區人口轉移。

　　北京中原地産認為嚴控舊城區的住宅開發，加大新城居住及配套的協調發展，有利於緩解現在郊區睡城的交通壓力。但是對於城市核心區的項目將起到炒高的作用，近日釣魚臺7號院的最高售價已經達到了15萬元/平方米。