富力地産打破僵局，明確提出對市場的看跌，其他局中人不跟也得跟

　　財新《新世紀》記者 李慎

　　收購暗涌

　　每次市場下行都意味著行業整合洗牌。2011年上半年，房地産開發行業的並購交易明顯活躍，並購金額創新高，大型開發商趁機兼併收購小開發商，獲得廉價的土地。隨著調控繼續深入和房價持續下探，地産行業的兼併收購交易將更加活躍。

　　中原地産監測數據顯示，1月至7月，房地産行業公開的股權並購合計為62宗，總金額達到175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。今年前七個月的並購總金額已超過去年全年的交易額165.25億元。

　　小企業在資金緊縮下行動的步驟是：停買地——減開工——降價——賣公司。主流開發商的資金實力、執行力都較強，推貨量集中在大型開發商，整個市場損失的部分幾乎全由中小開發商承擔。

　　范小衝向財新《新世紀》記者表示，“大型房企選擇降價，有時並不全為了生存，也有其他戰略考慮。比如拉低價格，回籠資金，兼併活不下去的小公司，這也是做一個對衝。”

　　他向財新《新世紀》記者透露，上半年陽光100集團兼併了300萬平方米的土地，住宅、商業都有。被兼併的企業有些是活不下去了，賣部分或全部股權給大開發商；有些是因為政策調控，認為房地産市場不確定因素太多，不想玩了。

　　對大開發商來説，小企業手裏的土地是最具價值的，土地款已經付清，並且近年“招拍挂”的土地都需配建保障房、商業開發，而小企業早年拿到的土地更加乾淨。

　　萬科2011年中報顯示，上半年萬科共收購了十家公司，共付出約46億元。其中最大的一宗交易為，廣州萬科以31億元收購廣州市番禺向信房地産有限公司100%股權，獲得新光城市花園項目。

　　隨後，萬科將該項目正式更名為“萬科紅郡翡翠”，該項目凈用地面積約34萬平方米，容積率1.68，建築面積約57.2萬平方米，目前已完工及在建開發面積約10.4萬平方米，還剩46.8萬平方米的建築面積亟待開發。

　　據中原地産統計，十大標桿房企在2011年上半年的市場佔有率已從2010年年底的9%升至11%。

　　中原地産認為，如何解決資金壓力並消化庫存，將是中小房企下半年的最大難題，降價求量或被並購抱團取暖應是目前最好的選擇。預計全年房地産市場並購將超過120宗，全年交易額可能上衝400億元高點。