隨著新房市場打折力度的加大，一二手房價倒挂的趨勢開始在一線城市蔓延。昨日來自中原地産的統計數據顯示，目前一二手房價倒挂現象在北京、上海、深圳、廣州四個一線城市愈演愈烈，新開盤項目最高差距超過10%。

　　業內人士表示，隨著一手房價格的持續下調，高位二手房將進入有價無市的狀態，一旦二手房被迫下調售價，整體樓市的實質性回歸也將隨之展開。

　　根據北京中原對最近幾個月在京開盤的老項目再上市價格的統計，商品房售價低於同項目在售二手房價格的現象開始變得越來越多。如位於東壩的首開常青藤家園8月開盤銷售的均價為22729元每平方米，而同項目掛牌的二手房均價則高達25000元每平方米。學府樹家園的二手房售價為34500元每平方米，而在7月底預售的一期新項目的售價則為33083元每平方米。大興的香海園項目最近一期的售價為18029元每平方米，而二手房簽約價格則為18500元每平方米。

　　無獨有偶，深圳、上海、廣州等地的商品房市場，一二手房價倒挂的情況也正在逐漸增加。

　　來自中原地産深圳分部的統計顯示，深圳一二手房價格差從2011年1月份逐步擴大，5-6月時已達到高峰；在上海，一二手房價格倒挂現象也有所加劇，其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個板塊表現尤為突出，部分區域二手房比新房單價可高出每平方米2300-3300元；在已實施樓市限價政策的廣州增城，一二手房價倒挂現象則更為明顯，其中該片區的知名大盤碧桂園鳳凰城“天麓山”組團，不少單位的單價比上一組團二手房掛牌價格要便宜1000多元。同時，廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現象。

　　事實上，就全國範圍看，不僅是一線城市，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個樓市重點調控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現不同程度的一二手房價倒挂現象，並且呈現愈演愈烈之勢。

　　北京中原地産三級市場部研究總監張大偉分析，“導致一二手房倒挂的原因，一方面是源於商品房價格高開低簽的策略：目前商品房價格都是標價高於售價10%左右，而周圍二手房定價更多的是依據商品房公開宣傳的價格，但是在目前市場調控下，開發商選擇了加大優惠幅度，這使得商品房價格出現了低於二手房的現象；另一方面，受到限購無法換房的影響，一線城市的二手房業主惜售心態愈發明顯，導致掛牌出售價格居高不下，而一手房貨量大，而且開發商存在資金鏈的問題，需要隨時調整價格更是促成商品房降價幅度超過二手房的主要原因”。

　　“二手房多為小業主，大部分是長期持有的，並不急於拋售，除非是金融環境大規模惡化，導致小業主們不得不拋房套現，否則這種倒挂現象還是會存在。”張大偉表示。

　　在張大偉看來，隨著調控效果的不斷顯現，一二手房價倒挂的現象很可能繼續蔓延，而隨著一手房價格的持續下調，繼續維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態，而二手房業主一旦因新房降價出現動搖隨之引發二手房的降價，整體房價的實質性回歸將隨之展開。