富力地産打破僵局，明確提出對市場的看跌，其他局中人不跟也得跟

　　財新《新世紀》記者 李慎

　　難見大降

　　8月至10月這三個月是房地産開發行業傳統的推盤高峰期，會不會有更多的開發商跟進降價，多大幅度的調價是一次降到位？

　　范小衝認為，跟不跟，不是看別人降價與否，而是看自己公司的情況，是否迫切需要降價回籠資金。但從上半年以來低位成交的情形來看，跟降的人肯定會很多，尤其對上市公司來説，還多一層年度業績考核的壓力。

　　中報顯示，富力地産今年的銷售目標是400億元，上半年只完成了34%。富力董事長李思廉對此的解釋是，上半年銷售完成比例較低與預售證發放較慢有關，因為在大部分城市，現在政府有關部門都會跟開發商談限價問題，所以拿到預售證的時間比以前要長。他透露，富力三四季度追加了很多預售證。

　　這是今年開發商普遍面臨的情況。在北京，為了限制房價平均水平，政府一度停止對4萬元以上項目預售證的發放。上半年預售證發放的抑制，也導致下半年市場推盤量將更為集中，市場供應面臨井噴。

　　劉淵認為，在調控政策不放鬆的情況下，開發商都會採取低價入市的策略，預計下半年整個市場的房價平均水平會降約10%。但隨著推盤量的增加，交易量緊跟著將有所回升，量和價會達到一個平衡，價格不會一直跌。“對於戰線拉得不長的中小開發商來説，可能選擇將部分項目跳水出售，把這口氣倒過來，就不繼續降了，捂盤等待更好的機會。”

　　李思廉在中報業績發佈會上進一步表示，下半年不會出現價格戰，因為現在房地産變成一個不易進入的行業，需要大量的資金、人才，才能做好一個項目，所以大家捨不得打價格戰，有的開發商如果覺得對手比自己強，可以先停下來不賣。基本上，處於行業前列的公司，大家相互競爭了十來年，不會再出現打價格戰的局面。

　　房價難以大降的另一個重要原因是地價的支撐。2011年上半年，地方政府雖然賣地收入大減，但土地成交價格和出讓底價均未見明顯下跌。

　　中原地産監測數據顯示，1月至6月全國130個城市共推出土地11674宗，推出土地面積54167萬平方米，同比增加12%；其中住宅類用地3492宗，推出面積19435萬平方米，同比減少15%。不過，全國130個城市土地成交溢價率為27%，較去年同期僅減少4個百分點。

　　7月，國泰君安對“招保萬金”等四大房地産龍頭公司的調研顯示，目前開發商普遍表示，地價尚無明顯下滑的趨勢，部分區域起拍底價反而有所上升，主要由於政府對溢價率的控制。但住宅土地成交量明顯下滑，出讓偏少，現在地方推地都要事先採取措施防止流拍。