政策性保障住房簡介

　　政策性保障住房也就是經濟適用房。 　　

　　從字面上講，經濟適用住房主要就是經濟適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　

　　經濟適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由於政府提供了優惠的政策，限定了建設的標準、供應的對象和銷售的價格，自然價格較低。目前，經濟適用住房房源建設有三個途徑：一是政府劃撥土地，統一開發、集中建設；二是調整房地産開發企業開發的部分普通住宅；三是單位自建和聯建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。 　　

　　商品房是指具有資質的房地産開發公司開發經營的房屋。 　　

　　區別在於： 　　

　　一、它們的供應對象不同：經濟適用住房的對像是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對像是所有自然人。 　　

　　二、它們的建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。 　　

　　三、它們的土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍挂”的形式，取得的土地使用權。 　　

　　四、它們享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費;商品房則全額繳納。 　　

　　五、它們的定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。 　　

　　商品房在辦理了《房屋所有權證》以後，可抵押，可轉讓。而經濟適用住房儘管可以辦理《房屋所有權證》，儘管也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。