房地産：一線城市有所放量 二線漲跌互現

　　長江證券蘇雪晶

　　報告要點：

　　行業要聞。財政部、國家稅務總局擬將房産稅和土地使用稅(即城鎮土地使用稅)兩稅合一，且按照市價計徵。其性質類似于國外一直推行的物業稅，因此可能被叫做“物業稅”或“房地産稅”，其徵收範圍也將最終覆蓋個人住宅。上海、重慶兩個先行城市的試點效果，將成為新稅種出臺的重要參考。

　　19日國務院通過《國有土地上房屋徵收與補償條例(草案)》，明確房屋徵收的範圍與程序，規定政府是徵收補償的主體，補償不低於房屋市價，取消行政強制拆遷。

　　12月房地産運行數據顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%。12月當月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，新建住宅銷售價格環比上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比上漲0.5%。

　　20日，國土資源部執行監察局局長李建勤表示，國土資源領域違法違規問題依然突出，2011年國土資源部仍將堅持調控。2010年立案查處本期發生的違法用地案件2.8萬件，涉及土地面積33.8萬畝(其中耕地13.3萬畝)，與2009年相比分別下降12.1%、上升7.6%。

　　銀監會17日召開2011年工作會議。會議強調2011年要重點做好房地産風險監控。對平臺貸款要嚴格控制增量風險；對房地産領域風險，要繼續實施差別化房貸政策。

　　公司要聞。華業地産擬定首期股票期權激勵計劃，預備一次性無償授予激勵對象800萬份股票期權，佔總股本1.24%。行權價格為8.14元，有效期為自股票期權授予日起六年；此外其全資子公司高盛華公司擬與北京坤鼎投資管理有限公司共同出資設立北京鼎業房地産開發有限公司，子公司註冊資本為人民幣2000萬元，高盛華公司擬出資人民幣1200萬元，佔註冊資本的60%。

　　中弘地産公佈2010年度報告，實現營業收入3,658,144,265.00元，比2009年度上升了206.31%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤920,978,208.23元，攤薄後每股收益1.64元。公司擬以2010年12月31日總股本562,273,671股為基數，以資本公積向全體股東每10股轉增8股。

　　冠城大通以31,134.2577萬元總價格受讓海科建21%股權，本次交易完成後，公司共持有海科建49%股權，成為其第一大股東。

　　天倫置業公佈預增公告，10年凈利潤預計比上年同期增長533%--786%。