[樓市新觀察]北京房産仲介：咬牙硬撐也要開店

    期有媒體報道説，由於房價僵持不下，成交低迷，一些城市的局部地區出現房屋仲介的倒閉潮。媒體報道以上海為例，稱數據顯示，樓市調控以來，上海的仲介門店已有四分之一關門，那麼上海這些房産仲介機構尤其是中小型仲介，目前的生存狀況究竟如何呢？我們的記者今天也在上海進行了調查。
    上海浦東陸家嘴是上海寫字樓和商業設施雲集的黃金地段，隨著這裡的高端物業成交量下滑，房屋仲介的日子清淡了很多。
    上海某房産仲介工作人員説，以我們陸家嘴板塊來説，目前是靠租賃（介紹）過日子的，（房屋）買賣（業務）是相當少的。
    然而，在浦東陸家嘴區域也有房屋仲介在逆市擴張。如中原地産7月份以來在陸家嘴的東昌路和商城路兩個區域，不到1公里的距離內，新開了兩家門店。很多門店的門前則張貼著招聘人員的大幅廣告。
    上海某房産仲介工作人員表示這邊也有幾家門店是關門的，但只要關掉以後，（甚至）沒關掉的時候，就馬上有人接手，接下來開的還是仲介公司。
    在上海城郊位置的房屋仲介，競爭更為激烈，這導致仲介的數量不但沒有減少反而在增加，在上海高橋新城區域，樓盤開發和房屋仲介的增長都呈爆發之勢。去年底這個區域房屋仲介只有五六家，現在已經擴張到了20多家。
    上海榮信房屋  總經理 胡高敏説，目前來説大家都是還能堅持，一般的情況下，還是能生存下去。但也有小部分，極小部分，為了轉移一個市場，可能到其它地方去開。
    一家仲介的老闆給記者算了一筆賬，目前他的店每月的房租加水電費用在2萬元左右，雇傭8到10名員工的工資和獎金在3萬元左右，而銷售一單房屋的收入在1到2萬元，也就是説，每個月只要能夠做3單以上的生意，就可以滿足成本支出，所以現在這些仲介流行一句話：“剩者為王”。

    北京房産仲介：咬牙硬撐也要開店
 
    雖然有咬牙逆市開店的，但上海房産仲介的日子不好過卻是不爭的事實。那麼在另一個房地産重點區域北京，一段時間來，二手房的成交量也是大幅萎縮， 據北京市相關統計，7月份北京二手房成交量只有10367套，同比去年7月的成交量是大降近6成，環比6月成交量也是在繼續下跌。易量如此慘澹，那北京房産仲介公司目前的生存狀況如何呢。
    記者來到通州區房産仲介比較集中的街道之一。在這條100米長的街道上，去年曾經分佈著20多家大小不同的仲介門店。但是剛才在這裡走了一圈發現，現在只剩下10家了。這家仲介公司大門緊鎖，大家在這裡也能看到，這些張貼著的廣告宣傳牌已經曬得發黃，看來已經閒置很久了。
    北京某房産仲介工作人員説，這個月賣了一套 上個月賣了一套 從4月到現在成交量基本下降了90% 維持很艱難 堅持吧
    通州區位於北京近郊 ，在4月中旬樓市調控之前的房價飆漲中，通州區成為北京房價上漲的領頭羊，創造了一個個房價瘋漲記錄，不少樓盤三個月價格就翻倍。因此，在樓市調控新政出臺後，房價最先出現鬆動、交易最先受到影響的也是這裡。有關數據顯示，上個月，在北京通州有過成交記錄的29家房産仲介公司，有24家仲介成交量不足10套。通州二手房今年3月的交易量是922套，到了7月則已經不足500套 。而這個區域的二手房均價也跌到了13000元/平方米左右，而樓市新政前，通州房屋均價最高已經超過每平方米2萬元。重壓之下，一些中小仲介只能選擇退出。不過在通州另一個房産仲介比較密集的區域，記者卻發現，竟然還有仲介在繼續打著“高薪招聘”、“招兵買馬”的招牌。像這家仲介就是兩周之才開始逆市開店營業的，而記者了解到，他們目前在北京別的地方還剛剛開了兩家門店。不過，門店負責人也坦言，和其他仲介差不多，他們目前的生意也不太好，之所以逆勢開店還是想賭一把。
    北京某房産仲介工作人員表示， 之前這裡也是家房産仲介 開了一個月就倒閉了 房産市場是有波動的 08年堅持下來的後來市場又好了 他們相信以後會好起來
    那麼在房價一直比較堅挺的北京城區黃金地段，房産仲介的生存情況又是如何呢？記者來到了北京CBD附近二手房交易最活躍的雙井區域。看到的這家大型仲介公司是大門緊鎖，附近商鋪的人告訴記者，這家門店已經閒置半年了。由於這個門店面積有400多平方米，每個月房租差不多就要二三十萬元，因為生意不好難以承受如此高房租，原來的房産仲介已經搬遷到了別的地方。記者在這裡採訪的兩個多小時時間裏，看到這條街上其他幾家仲介公司生意也非常冷清，不少仲介公司工作人員都聚集在街邊抽煙聊天。但即便如此，也有不少仲介還是選擇咬牙逆市擴張。
    北京某房産仲介工作人員説，從4月到現在全北京增開了20多家 這兩個月成交都不是很好 勉強維持吧