[樓市新觀察]上海房産仲介：看淡者離場 看好者苦熬

    有媒體報道説，由於房價僵持不下，成交低迷，一些城市的局部地區出現房屋仲介的倒閉潮。媒體報道以上海為例，稱數據顯示，樓市調控以來，上海的仲介門店已有四分之一關門，那麼上海這些房産仲介機構尤其是中小型仲介，目前的生存狀況究竟如何呢？我們的記者今天也在上海進行了調查。

    上海浦東陸家嘴是上海寫字樓和商業設施雲集的黃金地段，隨著這裡的高端物業成交量下滑，房屋仲介的日子清淡了很多。

    上海某房産仲介工作人員説，以我們陸家嘴板塊來説，目前是靠租賃（介紹）過日子的，（房屋）買賣（業務）是相當少的。

    然而，在浦東陸家嘴區域也有房屋仲介在逆市擴張。如中原地産7月份以來在陸家嘴的東昌路和商城路兩個區域，不到1公里的距離內，新開了兩家門店。很多門店的門前則張貼著招聘人員的大幅廣告。

    上海某房産仲介工作人員表示這邊也有幾家門店是關門的，但只要關掉以後，（甚至）沒關掉的時候，就馬上有人接手，接下來開的還是仲介公司。

    在上海城郊位置的房屋仲介，競爭更為激烈，這導致仲介的數量不但沒有減少反而在增加，在上海高橋新城區域，樓盤開發和房屋仲介的增長都呈爆發之勢。去年底這個區域房屋仲介只有五六家，現在已經擴張到了20多家。

    上海榮信房屋  總經理 胡高敏説，目前來説大家都是還能堅持，一般的情況下，還是能生存下去。但也有小部分，極小部分，為了轉移一個市場，可能到其它地方去開。

    一家仲介的老闆給記者算了一筆賬，目前他的店每月的房租加水電費用在2萬元左右，雇傭8到10名員工的工資和獎金在3萬元左右，而銷售一單房屋的收入在1到2萬元，也就是説，每個月只要能夠做3單以上的生意，就可以滿足成本支出，所以現在這些仲介流行一句話：“剩者為王”。