最近“溫州炒房團全軍覆沒”的新聞引發熱議，不論消息是否準確，高回報同時所伴隨的高風險都是投資者應當時時警惕的。在投資房地産並獲高回報之後，不少投資者押注越來越大，甚至鋌而走險，對房産投資背後蘊藏的風險卻全然不覺。如果我是房地産投資者，透過溫州炒房團的經歷，使我明確了在決策投資房産前需要進行多方面評估以控制風險。具體表現在：

　　一是把握政策動向，盡最大可能的避免政策風險。本輪調控卻不同於此前調控下呈現出的明顯的週期性特徵，即市場下行之後的報復性反彈，此次“限貸、限購、限價”政策執行期明顯拉長，且限購令仍不確定退出的時間表。可見，未來房地産調控或趨於常態化，而調控的效力也將不僅是“非揚則抑”的一刀切，政策衍生出的對整體市場及具體物業的投資風險值得關注；

　　二是要有效評估物業的長期價值。通常來説，那些位於核心區域或是規劃的中心區域、地鐵沿線物業、優質學位物業等抗跌性強；而另有一些區域的物業雖然在近幾年跟隨著整體市場上行，但是由於遠離中心區、位置偏僻、交通不便等原因導致實際需求不足使得該區域物業抗跌性相對較弱。此外，租金水平的高低顯然也是反映物業內在價值的一個重要標尺；

　　三是切忌盲目跟風市場，控制財務杠桿風險。消費者都有“追高不買低”的心理——市場上行的時候，消費者一擁而上並不斷衝高價格，此時入市往往是風險最大。如果我是投資者，遵循的道理就是“低買高賣”——低位時買入，高位時賣出，保持高度的投資理性，杜絕盲目跟風。另外，在市場上行過程中，一些投資者容易多渠道籌資不斷加碼入市，一旦市場出現較長波動，高額的借貸成本就會令得他們不堪負重，這也恰好是溫州炒房團留給我們這些投資者的重要教訓；

　　四是組合投資，降低非系統風險。“不要將雞蛋放在同一個籃子裏”這個樸素的投資理念在房地産投資中也是適用的。單一物業市場抗風險能力較差，當市場出現不穩定的因素就會帶來損失。如果同時投資多類型的物業，風險被就會分散在多個物業市場。在沒有系統風險出現的前提下，投資組合往往是最具安全性的。