“買的是海珠區的二手房，合同上寫的交樓前業主把戶口遷出去，現在過完戶了，首付已經全給業主了，可是業主又説不能遷戶口了。我們還能不能把戶口遷進去呢？”宋女士向記者投訴，記者就此問題採訪律師時，律師告訴記者，這種案例太常見了，更有甚者買房已經長達十年，舊業主還是賴着不肯遷走戶口。

　　法律空白，買家要在合同中保護自己

　　宋女士告訴記者，一開始談交易的時候，還談得好好的，説交樓前把戶口遷出去，現在舊業主李某説，他們在廣州只有一套房子，現在把房子賣了，已經沒有地方可以讓他們遷戶口了，而且他們又不願意遷回老家。宋女士提出可以暫時遷到親戚朋友家，但李某稱自己在廣州沒有親戚朋友。於是就一路拖着。

　　對此，宋女士很氣憤：“我先去問了戶口所在地的派出所，派出所説現在是各區公安分局的辦證中心負責管理戶籍的”。於是，宋女士來到海珠區公安分局綜合辦證中心，工作人員卻表示，他們沒有權力強制任何人遷出戶口，只能讓當事人自願遷出。

　　廣東益諾眾承律師事務所的律師謝澤崗説，像宋女士這種情況，我國現行的戶籍制度並無明文規定，屬於政策空白，舊業主在賣房後遲遲不肯遷出戶口，在法律上也不構成侵權，新業主如果要維權確實比較艱難。

　　他認為，現在二手房買賣非常活躍，類似的問題已經十分普遍，作為買房者也應多長個心眼，在買房時與原業主要明確約定好相關內容，譬如在賣房後多久就要遷出戶口，如果不遷出則構成違約，要賠多少錢，這樣，舊業主要賴也會忌諱這些違約成本。假如這些條款寫得明明白白，一旦舊業主違約，買房者就可依據合同法進行維權。

　　新業主可以遷入戶口，舊業主“挂空戶”

　　除了借助法律手段維權之外，其實此期間並不耽誤新業主要遷入戶口的事宜。

　　像宋女士這種情況，還是可以將自己的戶口遷入新住址的，那就是讓舊業主“挂空戶”。這樣就可以有效解決有小孩要急着解決讀書的問題了。只要舊業主沒有佔用相關的讀書名額，新業主的小孩照樣可以入讀所屬地段的學校。

　　不過，由於“挂空戶”的舊業主戶口地址仍然在出售的物業，萬一拿着這個戶口簿做了違反法律的事情，“追查下來豈不是要追到我的房子？”宋女士還是有點擔心：“以後如果想轉手，人家聽説同一地址有挂空戶，肯定不買了。”

　　所以，讓原業主“挂空戶”畢竟只能是權宜之計，是沒有辦法的辦法。有律師表示，目前最有效的辦法是通過訴訟，一旦法院判決前業主構成違約，便可以有違約賠償。（詹青）