得益於市場回暖和信貸鬆動，調控以來緊繃的房企資金鏈有所緩解。截至昨晚，已有41家房企發佈半年報，據統計，41家房企持有現金1559.71億元，比年初相比增長20%。

　　隨著二季度以來國內樓市的回暖，雖然價格與成交量仍然持續向下，但跌幅已經逐步收窄，壓抑已久的剛需釋放令成交量有所回升。與此同時，開發商普遍採取更積極的銷售策略以減少庫存，在整體市場銷售額同比下滑情況下，上市房企優勢凸顯，銷售回款出現10%的增速，市場份額同比有所提高。

　　鏈家地産市場研究部常清表示，經過長時間的以價換量，房企的儲備現金愈加充裕。從數據來看，房企持有現金增速較快，而一年內到期的債務增速較慢，短期債務償還能力有較大提升。

　　不過正如此前預期，調控下房企分化愈加明顯，大型房企銷售回款增加明顯。而中小房企對借款依賴較大，在財務成本明顯增加的同時，未來償債壓力不容小視。

　　此外，上半年房地産行業信貸有所鬆動，房企融資能力增強，新增借款增速高達32%，超過銷售回款增速。但是中小房企銷售回款起色有限，同比增速僅為2%，而新增借款增速達到61%，中小型房企現金流更多依靠信貸放鬆。

　　隨著9-10月傳統旺季的來臨，再加上房企融資成本下降，房企資金壓力有進一步降低趨勢。不過，這也有可能導致下半年房企以價換量動機減弱，給近幾月房價走勢增添更多不明確因素。韓瑋/製表