在房地産行業發展的黃金十年，地價升值成為開發商賺取利潤的重要手段。低價獲取土地，然後坐等地價跟著房價一起飆升，這樣的“土地儲備”開發模式在調控中似乎已經走到末路。目前的市場環境已造就不出幾年前的銷售速度來去化大量土地儲備生産出來的産品。2012年，房企庫存大幅增加。而一些當初高價拿的地，更讓房企利潤空間稀薄。

　　而一種看法也浮出水面，房地産行業的開發模式會在這一輪調控中有所改變。

　　□黃俊燦

　　金地(集團)股份有限公司董事、總裁

　　市場信心促房企出手拿地

　　現在，週期波動越來越強，銷售稍微一回暖，土地市場從之前的流拍、零溢價，到現在開始出現很多地塊的溢價上升。樓市是比較長線的市場，還是要以平常心來看待市場的發展。

　　目前的土地市場有所升溫。1-7月份，平均溢價率是1O%多，之前還有一些土地流拍，但在7月份則很少有，溢價率也在提高。行業波動變快，市場“回暖”，開發商對市場的信心又有所回升，都願意出手拿地。

　　□劉曉光

　　首創置業股份有限公司董事長

　　深度挖掘土地價值

　　行業經過了15年需求的高增長，在數字上有所回落。在這種情況下，一是要有合理的利潤空間，先前行業中某些不合理的利潤可能要降下來。另外，代表著優勝劣汰的理性市場規律，也使得房企利潤下跌。其中，兩類企業具有明顯的優勢，一類是形成規模效應、增長速度很快的企業;二是在土地價值深度挖掘方面有獨特方式的企業。

　　□張遠

　　卓越置業集團有限公司執行總裁

　　大面積開發的方式已不適宜

　　房企要主動去適應市場，不能被動。目前，各個企業有各個企業的做法，各個企業也有各個企業的條件，企業對未來市場的認識也不盡一致，做法也會有一些微調。除去那些資金成本相對較低的央企和國企，房企拿大面積地塊的方式可能在現在就不適宜了。土地市場有一些變化，企業也要作相應的調整。對於市場來講，土地紅利確實在慢慢過去。

　　□杜麗虹

　　北京貝塔諮詢中心合夥人

　　土地紅利在快速衰減

　　中國地産行業在未來1O-2O年還會是一個向上發展的行業，但是，另外一方面也很明顯，中國的土地紅利確實是在快速地衰減。因為，城市化的比例已經達到了5O%，未來進城的速度是下降的，還有人民幣升值這些推動土地紅利上升的因素也存在很多不確定性。在這種情況下，地産企業從長期來説，所能做的不是想辦法與政策博弈賺土地的錢，而是怎樣使自己進行更好的模式定位、模式轉型，變被動為主動，如果總是跟著政策跑，那房企肯定是被動的，如果有一個很好的戰略定位、模式轉型和效率提升的話，企業就會有一個比較主動的發展空間，也不會隨著短期的政策調控有很大的業績和現金流的波動。