廣州樓市自2011年2月24日廣州限購細則公佈後，一手住宅房價已逐步爬升至限購後的最高網簽價格。14日廣州市房管局發佈的官方數據顯示，7月全市10區房價為14305元/㎡。據房管局歷史公佈數據，廣州市最高網簽價格是2010年10月的15072元/㎡，其次是同年12月的14406/㎡，而2012年7月的14305元/㎡，則為歷史第三高位。

　　房價，中心區環比漲5.6%

　　市房管局昨日發佈的《2012年7月廣州市10區房地産市場運行情況的通報》(下簡稱《通報》)顯示，7月份廣州市10區一手網簽均價約14305元/㎡，同比上漲8.2%，環比上漲4.2%，7月住宅網簽面積79.67萬㎡，同比暴增104.5%，環比增22.9%。

　　羊城晚報記者注意到，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔區(即中心六區)7月一手住宅網簽均價21654元/㎡，同比下降2.4%，環比上漲5.6%；網簽面積26.13萬㎡，同比增加187.8%，環比增加37.2%。

　　而番禺、花都、南沙、蘿崗(即外圍四區)網簽均價10719元/㎡，同比上漲2.2%，環比下降1.7%；網簽面積53.54萬㎡，同比增加79.2%，環比增加16.9%。

　　雖然外圍四區佔全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的67.2%，其房價環比下降，但由於中心區價格的拉動，7月全市的整體均價仍有所提升，其實屬於結構性上漲，從樓盤的抽樣數據也可以説明這一點：房管局抽取2012年6月和7月成交面積均大於5000㎡的26個典型樓盤的網上簽約情況發現，均價漲幅超過5%的樓盤有7個，均價基本保持不變的樓盤有18個，均價跌幅超過5%的樓盤有1個。

　　預售，7、8兩月淡季不淡

　　2012年7月，全市10區批准預售商品住宅5353套，同比增加84.7%，環比增加11.0%；面積62.70萬㎡，同比增加83.8%，環比增加19.9%。顯然，開發商們趁著目前樓市氣氛回暖之際在加緊“走貨”、“蓄客”，直接以“優惠”打動買家，而市場反響也相當不錯。

　　上週末，地王發展商越秀地産進軍橋南重點項目“越秀可逸陽光”開放當日，銷售中心人潮涌動氣氛一度爆棚。截至目前，該盤首期僅推出約250套單位，優惠登記意向客戶已多達500多組。祈福新邨半山豪宅“祈福名都”更以“75折優惠預登記”吸引置業者眼球。據記者掌握的情況，上周番禺、花都好幾個樓盤新一期開盤，市場成交都相當理想。顯示在傳統的淡季7、8月，目前的樓市可謂淡季不淡。(記者 趙燕華 實習生 賴嘉雯 祝賀)