新開工或首現全年負增長

　　明年房價存反彈之憂

　　⊙記者 于兵兵 ○編輯 阮奇

　　“從目前趨勢上看，今年全年房屋新開工面積可能出現多年來的首次負增長，並有可能在明年出現供給階段性失衡。到那時，房價上漲壓力將更加嚴峻。”上海易居房地産研究院楊紅旭稱。

　　國家統計局近日發佈的數據顯示，今年1至7月份，全國房屋新開工面積103905 萬平方米，下降9.8%，降幅比1至6月份擴大2.7個百分點。自4 月該指標出現2010 年以來首次同比負增長後，本月新開工面積降幅繼續擴大。業內預測全年新開工面積都將保持下跌狀態，並最終令新開工面積成為多年來首次“負增長”。而“負增長”的主要結果是明後兩年的商品房供應偏緊。“這不利於房價穩定，相關部門必須加以重視。”上海易居房地産研究院報告指出。

　　在近日召開的博鰲房地産論壇上，多位業內人士也對未來的商品房供給表示出了擔憂。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，因為房地産行業特定的開發週期，市場調整後期必然形成強烈的供應不足和新開工不足。一旦市場站穩，將出現供求關係的逆轉。

　　一些房地産企業表示，今年下半年，房企受制于庫存壓力和可能出現的政策緊縮，仍將以謹慎定價，快速出貨為主要策略。目前的回暖只能説是平穩期和恢復期，是假象回暖。到了明年4月，隨著庫存大量去化和新增供給不足，樓市可能在房價上面體現真正的回暖。“我們需要討論的是，為了迎接那時的回暖，現在需要做點什麼。”一家大型上市房企高層表示，從企業來説，現在更多的是從土地儲備、資金安排、産品結構、開發節奏，包括銷售準備等方面抓緊鋪排，等待時機。

　　這一跡象已經從目前央企&&拿地、高調密集融資等動作中體現出來。據粗略統計，央企華潤置地數月內融資超過60億港元，而其在溫州等地拿地動作十分高調。另外，中海、保利、萬科、龍湖等大型房企都在近期作出較為活躍的拿地和融資動作。