備受關注的博鰲房地産論壇昨日開幕，當前業界最熱的話題莫過於現階段房地産回暖是真是假，多位國內房企老總就此發表了自己的觀點。　

　　樂觀派：局部回暖

　　在當天的論壇中，萬科副總裁周衛軍和五礦建設總經理何劍波成了“局部回暖論”的支持者。他們認為，房地産調控是常態，回暖是真，但只是局部現象。

　　“目前的回暖是不均衡的，一線、二線城市回暖比較明顯，尤其是一線城市開始帶動，但很多三線城市處在一個比較低迷的狀況”，何劍波認為，與其説是回暖，不如説是回歸。由於之前的市場被各方面打壓了，處於不正常的狀態。但今年以來由於宏觀的原因政策有所鬆動，市場實際上是朝一個合理的狀態回歸。

　　周衛軍説，近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續入市和首次置業信貸環境的改善所導致的，但不可忽視的是，由於大量的房企主動減少了開工，在未來半年時間裏可能會産生供應的短缺。

　　悲觀派：假回暖

　　經濟下滑的壓力被認為是房地産回暖的機會與動力。不過，由於政策煙幕依然瀰漫，房地産行業的逆轉能否從眼下開始還是個問題。與上述兩位老總的觀點有些相反，更多房企老闆則持著相對悲觀的觀點，認為目前的市場回暖是假象。

　　“市場回暖是假象，在這個時機消費者心理會産生一些變化，我們要抓住這個時機來做銷售”，福晟集團副總裁陳建彪説。遠洋地産副總裁陳潤福也表示，“我覺得不是拐點。4到7月的銷售量確實在上升，但把它放到長一點的週期來看，其實是平穩的，並不是出現了類似于2009年這種反轉式的強烈增長”。

　　金地集團總裁黃俊燦則稱，目前的市場應該説不叫回暖，而是恢復正常，或者是局部地區恢復得過頭了。

　　回暖之前要做什麼？

　　無論回暖真假，市場可能正在醞釀變局。如果下一輪市場真的活躍起來，那麼在目前6-7個月的恢復期階段，房地産企業該做些什麼？

　　□首創置業董事長劉曉光：要做到優化結構、加速週轉、加速去庫存化、創新發展模式、創新融資模式、合理儲備土地、強化服務。

　　□五礦建設總經理何劍波：現在對於一個具體的企業來説，還是根據所在的地區做佈局，來結合回暖梯度擴散的節奏，去把握好時間。

　　□浙江廣廈董事長楊玉林：首先要聽黨的話，積極主動地順應國家政策的調整和調控；要聽市場的話，包括要根據市場的需求來定位、佈局等等。最後要練好內功，根據前面兩個大勢，把産品做好，把服務做好。

　　□金地集團總裁黃俊燦：對經濟的判斷，可能是一個企業要去做的一個功課。