本版文字見習記者劉春實習生吳薇采寫

　　“投資房産跟著溫州客走，準沒錯！”

　　從最早的投資住宅——溫州炒房團，到後來的包機——溫州老闆炒鋪團，到現在溫州企業主到各地購買整層的寫字樓。

　　武漢房地産投資，也經歷了“三部曲”：在房地産調控前，大部分都熱衷住宅投資。自2010年起，政府出臺史上最嚴樓市調控政策，2011年初第三輪調控政策各地細則紛紛落地，使得眾多精明的溫州客被被住宅市場攔在門外，而這些精明的溫州投資客怎麼會就此放棄，一時間看到商機的溫州客，開始將目標轉向不限購不限貸的寫字樓。

　　家住武昌的李小姐，因前幾年在外地做生意，賺了一筆錢。在她看來，股市連續的萎靡，投資不動産仍是最好的選擇。

　　“做了十多年生意，我對投資不動産還是不太懂行，所以一直不敢出手。”李小姐表示，現在的政策行情下，只能購買不限購不限貸的商業地産，之前我一直在各大老牌商圈以及新興商圈看舖子，做了十多年生意，其實還是基本了解商鋪投資規律的。連續選了幾個月之後，我跟家人放棄了商鋪投資。

　　幾個月前，李小姐以租戶的身份到建設大道金融街周邊打聽了寫字樓租金，“浦發銀行大廈，已經租滿，月租金150元/平方米。新世界國貿廣場，月租金100元/平方米。在建設大道金融街，廣發銀行大廈的寫字樓價格在2.38萬元/平方米。”而在武漢天地，李小姐得知企業中心5號的寫字樓，法航、東京三菱銀行、巴馬丹拿、雷格斯商務中心等眾多知名企業入駐。

　　而像李小姐這樣手持一筆資金，找項目投資的還有漢口的胡先生，手中目前有200多萬現金，也是準備投資寫字樓。在他看來，目前武昌區域寫字樓呈扎堆現象，“與漢口的金融街、武廣商圈相比，武昌的一些新興商圈與中南-中北總部區周邊寫字樓扎堆出現，從目前來看，武昌區域寫字樓供應急劇增加，未來商務氛圍愈加成熟，加之總部經濟的迅速發展，未來將是寫字樓發展的重點區域。”

　　胡先生表示，在武昌濱江商務區，綠地的“武漢606”推出小戶型寫字樓。漢街、海山金谷、1818中心、德成中心、廣澤中心、江尚等多個項目，均推出寫字樓産品。

　　“投資需求在整體數量上有所下滑，但只要有機會，例如商鋪、寫字樓、廠房等等，投資客還是會出手。”克而瑞華中區域總經理吳洋表示。

　　吳洋認為，在政府、開發商及投資者的多重推動下，武漢商用物業的發展在近兩年正逐步進入黃金時期。來自該機構的數據顯示，自2002年以來，武漢市商鋪價格平均每年保持20%左右的增長，而2010年相比于2009年，這一速度猛增至38%。“每當樓市調控最嚴厲的時期，都是商用物業發展的絕好時機。”吳洋説。

　　不難看出，目前寫字樓在城市綜合體中起著巨大的作用，它為商業、酒店和住宿帶來潛在的客戶，可以提高商業的整體檔次。

　　戴德梁行研究部統計，武漢甲級寫字樓市場在2010年結束了連續三年沒有新增供應的情況，供應激增，供不應求的局面得到緩解。需求的逐步增加推動了租金的穩步上漲，2012年第二季度，武漢中心區域甲級寫字樓紛紛上調租金，平均達每月每平方米90.5元，比今年第一季度增長了4.2%。