近年來,煙臺的零售商業進入了高速發展期,芝罘區南大街、萊山區銀座、佳世客等商圈逐漸成熟。這幾大商圈的零售業主要表現有百貨商店、商場、超市、購物中心、專賣店,其中又以傳統百貨為主導。

　　隨著商圈優化和産業的迅猛發展,吸引了越來越多企業的進駐,當前寫字樓的空置率較低,曾經一度出現寫字樓一樓難求的現象,高端寫字樓項目潛力巨大。

　　商業地産的形式多樣,主要包括購物中心、超級購物中心、大賣場、商業街、主題商場、專業市場、寫字樓等模式。中國自古就有“一鋪養三代”的説法,即商鋪雖小,但可以養活一代子孫,雖説這是個老觀念,但買商鋪投資卻是煙臺人傳統的投資渠道。不過,在近年商業地産的大軍中,傳統商鋪卻換了新顏,各類新興商業地産形式的大發展,將人們對商鋪投資的觀念從傳統的沿街店面,轉向了新興的綜合體商鋪。當然,這種改變也緣于城市骨架的拓展和發展區域的延伸,城市的發展、路網的建設、人口的增長……這一切讓新興的城市綜合體具備了投資升值的外在條件。在這樣的背景下,新建的綜合體商鋪銷售情況良好,價格一直處於上漲狀態。不難看出,更加新穎、更加適應市場發展的商業地産模式,對出手更加謹慎的投資者具有更大的吸引力。

　　商業地産價值,在房地産業高速發展的今天並未得到充分挖掘,是未來房地産市場成長的重要領域。有關資料顯示,中國二三線城市正不斷成長並經歷著快速的發展。隨著中國發展重心由出口導向轉為國內消費,預計到2020年,一線城市在中國商業地産總量中的比重將僅佔10%,這也預示著今後十年裏二三線城市所蘊含的巨大商機。

　　商業地産在今後幾年具有較大的發展潛力和空間。

　　目前,內地一些地區已經試點推出房産稅,這對商業地産而言是利好,因為商業地産的房産稅已經徵收,住宅房産稅的推出,勢必影響部分投資者的心態,轉而關注商業地産,這也是成就三線城市商圈地産趨熱的重要原因之一。

　　商業地産將會成為未來房地産業發展的主流和趨勢,這種聲音在業界已經成為一種共識。商業地産發展不僅是一座城市商業發展的硬體條件,更是城市提升商業形象、完善商業結構、促進商業聚集、形成商業大環境和城市CBD經濟引擎的必要條件。