見習記者 馮堯

　　“萬科（000002）下半年的推盤量將明顯超過上半年，環比上升幅度可能超過40%。”萬科管理層在昨日舉行的半年度業績説明會上如是表述。

　　據悉，萬科下半年的推盤量中，85%以上是中小套型普通住房。萬科董秘譚華傑透露，上半年萬科新推盤470萬平方米，貨值約520億元。此外，資金充裕的萬科亦表示，將會在下半年積極尋找土地市場機會。

　　值得注意的是，萬科中報數據顯示，上半年公司毛利率同比下滑5.9個百分點至28.1%，結算凈利率同比下降2.6個百分點至15%。

　　對於毛利率的下降，萬科執行副總裁王文金解釋稱，最主要原因是結算結構影響，去年上半年高毛利項目佔比相對較大，此外萬科産品精裝修比例提高、勞動力成本上升、銷售價格波動等也造成一定影響。

　　萬科總裁鬱亮認為，未來房地産行業的利潤率總體趨勢將向下，因為依靠土地升值賺錢的盈利模式已經不可持續。

　　在拿地方面，萬科7月勢頭迅猛，斥資30.19億元攬入6幅地塊，但事實上，上半年尤其是第一季度，萬科在土地市場上的動作可謂相當謹慎。

　　譚華傑解釋稱，今年一季度，除了少數城市土地供應面積較大，大多數主要城市土地供應面積同比都明顯萎縮，土地市場機會並不多。而二季度土地市場成交雖然局部比較活躍，但整體也並未放量，因此公司拿地相對少。“預計下半年各地將加大土地供應力度，萬科目前資金比較充裕，會更加關注土地市場的機會。”他表示。

　　譚華傑同時強調，萬科項目資源仍然保持在兩到三年的水平，總體上可以滿足公司業務未來發展的需要。

　　根據萬科中報顯示，截至6月底，萬科持有現金470.1億元，較年初提高了37%，遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和203.1億元。

　　對此，中信建投地産分析師樂加棟認為，隨著下半年土地供給壓力的加大，房企有望取得相對合理的地價，而萬科凈負債率為23%，上半年拿地權益金額僅60億元左右，與合同銷售額的比值不到10%，下降到近年來的最低點。“萬科能否把握住本輪拿地週期將是萬科下一次規模增長的關鍵。”