中國網8月7日訊 中國指數研究院日前發佈報告認為，剛性需求——即首次置業和首次改善型需求，將成為未來五年支撐中國住宅市場發展的主要動力。

　　中國指數研究院近日在北京、香港兩地，同時發佈專題行業研究報告，對未來五年中國房地産住宅市場趨勢作出預判。

　　報告內容顯示，未來五年重點城市住宅成交量持續上升，增速在2013年後逐步趨緩，複合增速為6.5%，2016年成交面積可達2.6億平方米；供應量增速在2013年達到17.4%的高點後逐步放緩，預計2016年新批上市面積達2.4億平方米，複合增長率為11.5%。

　　報告內容認為，未來五年，重點城市的剛需成交總量、首次置業和首次改善需求都將穩步上升，但增速逐漸放緩，年均複合增長率分別達到6.3%、5.8%和6.8%；剛需市場供應總量、首次置業和首次改善供應量都將一直維持上升趨勢，年均複合增速分別達到11.8%、11.3%和12.3%，2016年分別達到1020萬平方米、516萬平方米和504萬平方米。

　　報告認為，剛性需求——即首次置業和首次改善型需求，將成為支撐住宅市場發展的主要動力，而一線城市以及一些快速發展的二線城市，將比其他地區具有更持續的增長潛力。

　　報告指出，在國家調控政策的打壓下，住宅投資投機型需求將受到抑制，即便限購取消，只要信貸政策仍舊維持對多套置業的高杠桿，那麼投資住宅的回報率便不會太高。以投資為重要基礎的中高端住宅市場的需求，將受到明顯抑制。

　　實際上，進入今年五月，國家政策鼓勵首次置業需求，而不斷強調抑制投資投機需求的方向，已非常明確。從市場表現看，剛性需求成為成交量回暖的主要推動力。房地産上市公司上半年業績報告則顯示，剛需模式成為左右大型房企業績的主要因素。

　　針對這一趨勢，著名經濟學家趙曉認為，此次調控是一次影響遊戲規則的調控，過去房地産市場，政府靠賣地就能賺錢，開發商靠囤地就能賺錢，炒房者靠買房就能賺錢的暴利時代一去不返，行業將迎來重新洗牌。

　　對此，莊淩顧問董事長張映光表示，房地産行業過去十年間，經歷過兩次洗牌。一次是在831大限前後，一批大型品牌房地産企業獲得了全國擴張的機會，一線房企與二三線房企迅速拉開距離，一次是2008年金融海嘯前後，一批對週期預判較好的房企躋身到一線開發商行列，如SOHO中國，龍湖，恒大等，但也有一批房地産企業，由此從一線退居二線。

　　而此輪，房地産行業將迎來第三次洗牌，這次洗牌與前兩次相比，將更為猛烈。房企的發展模式是否與國家調控方向一致，以及現金流的穩健性，抵抗週期性市場調整的能力，成為至關重要的因素。