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陳永傑:四顧力量致當前樓市為何暖風頻吹

發佈時間:2012年08月04日 11:34 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  據經濟之聲《天下財經》報道,樓市持續回暖,開盤熱銷屢見不鮮,“千人搶房”場景重現樓市,開發商借機微調價格或者減少優惠。北京昌平一家樓盤開盤當天430多套房源幾乎全部賣光。廣州最近推售的樓盤甚至頻頻漲價,有些樓盤售價漲幅高達10%。

  房地産調控政策基本沒有任何鬆動,而當前樓市為何暖風頻吹?對此,中國國際經濟交流中心專家陳永傑作出了自己的分析。

  陳永傑:從表面上看,主要是供求關係發生了變化,好像有點供不應求,但是實際上推動房價上漲的有四股力量。一是地方政府。為了增加土地財政收入,客觀上希望房價和土地的價格還能上升;二是銀行。銀行現在的信貸資産當中,房地産的信貸還是比較優質的資金;三是開發商,都希望房子賣個好價錢;四是手上有多套房子想賣、想租的人,他們也希望房價能夠上漲。現在,這四個方面又讓房價産生了新的往上推的動態。

  樓市調控新政是否會出臺?怎樣的樓市調控新政才能解決當前的樓市調控之困?

  陳永傑:目前,調查組到16個省市去調查,雖然公開的數據看起來還比較好看,但實際的情況並不清楚。比如,説投資和投機住房需求,多數地方已經降到了10%以內,這個的真實性到底多大,土地財政對地方的影響到底到了什麼程度,存量房到底有多少?這些實際情況真正摸準了以後,才可能決定採取什麼樣的政策。

  這兩年都是在抑制房子的需求方面,採取的政策比較多,下一步可能從供給方面要採取一些政策。一方面還是土地的供應,如果土地的供應量還是比較少,價格就很難下來;再一個是房地産商真實的利潤、真實的成本,你要真正掌;還有老百姓的需求,到底有多少剛需。需求和供給這兩個政策並舉,才可能解決當前房地産的問題。

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