6月，棕櫚泉費爾蒙國際中心超五星酒店公寓登陸成都；龍湖時代天街16萬/套的起價成為“龍湖史上最低門檻商業”，酒店公寓成為市場熱點。開發商們或打低價牌或走高端線，整個成都市場酒店式公寓開始呈現出兩極分化的趨勢。

　　低總價 低首付 低月供

　　“三低”酒店公寓很“熱”

　　據了解，下半年藍光空港國際城的韓國城2期、陽光新業中心、華潤lavie峰錦、龍湖時代天街、新和領航、ICON尚郡等項目將陸續上市，總價10-20萬左右，大大降低了投資門檻。

　　利通時代晶座預計月底推出200多套帶包租房源，20萬就可實現“包裝、包租、包賺”，目前排號已過半。合力達新銳，17萬起就可買到一套30平米左右的小躍層。戶型可以自由組合、打通，既可自住又可投資。雖只有40年産權，但水電氣全通，也支持公積金貸款，其高性價比吸引了大批購房者的到訪：“價錢不高又不限貸，幾萬元的首付完全沒有壓力，剩下的房貸完全可以靠租金供著還有剩餘，投資真不錯。”

　　藍光空港國際城也將推出韓國城2期28-54m2，10萬起價。據工作人員介紹其一期已售罄，二期推出的戶型面積區間更小价格更低。記者在售樓部看到前來諮詢這類酒店公寓産品的人明顯多於商鋪。

　　高售價 高租金 高回報

　　“三高”超星公寓有“錢”途

　　據悉，目前成都的頂級酒店公寓售價直逼電梯豪宅水平，均價在16000-30000元/平米左右。其租金水平及投資回報率更是可觀。如盛捷江畔、豐德奧克伍德、香格里拉等頂級酒店公寓，月租金在2-7萬元/套，平均入住率可達到80%以上，投資回報率15%以上，遠高於普通投資品。

　　5月世茂玉錦灣項目相繼簽約超五星級豪華酒店“茂禦”和柯羅尼資本橡樹公館；中航名人酒店預計下半年新推酒店公寓産品，其銷售經理介紹説：“現在前來諮詢的主要以大客戶為主，很多打算整層購買。單獨購買一間投資的較少，會考慮分出一層集中作為中小散戶投資之用。”除此此外，保利地産負責人也表示，在城北皇冠假日酒店之後，石象湖、保利國際廣場、兩河森林公園項目也都會引進五星級酒店。這些酒店公寓預計會在4年內陸續推出。成都晚報記者 王婭琳

　　業內人士3點支招

　　全國房地産經理人聯盟研究員、知名地産評論員朱洲

　　建議側重酒店管理運營公司的實力管理、服務能力；留意産權問題、使用成本和盈利能力。而頂級酒店公寓定位高端，建議選擇時側重開發商和酒店的品牌號召力，誠信度，以及銷售承諾兌現的可能性，還有區位和地段的稀缺性。

　　中航名人酒店 韓田文

　　看酒店是否具備日後運營管理能力很重要。這一點，品牌開發商無疑做得很好，更重長遠利益。通常知名酒店進行統一管理，還有專業的擔保公司進行擔保，相對降低了投資風險。

　　仲量聯行成都戰略諮詢及研究部總監 謝淩

　　開發商往往利用低總價、低單價、高回報率來吸引中小投資者，但實際上不少開發商是沒有資源可以實現的，因此投資者首先應該了解酒店公寓的經營前景，對開發商的實力背景瞭如指掌，儘量對其經營等各方面做到心中有數。