■保來理財投資者教育專欄

　　面對當前的房産交易價格居高不下和限購政策，更多投資者將視線投向了拍賣市場。 今年初，王先生在報紙上看到一則拍賣信息，某拍賣行受法院委託將拍賣一處位於廣州市第十甫路30平方米左右的商鋪（交吉）和一套校場路某大廈90平方米住宅（未出房産證、不交吉）。做生意的王先生對該商鋪本能地十分感興趣，但無從了解其中風險和確定競拍價格。

　　經朋友指點，王先生選擇了某上市公司“保來理財”的“物業拍賣融投資顧問”服務。保來理財資深拍賣師兼投資理財顧問林小姐接受王先生的委託，立即對此次拍賣標的進行了市場價值和拍賣稅費評估，並查核其産權、糾紛和委託拍賣原因。經核查和評估，該拍賣商鋪雖然號稱位於“上下九”傳統商業旺地，但實際位於“內街”偏僻之處、臨近垃圾站，無飲食功能，出租可能困難而且租值較真正臨街商鋪低50%。

　　該住宅位於市中心旺地、有好學位、出租容易而且租金回報較高，原為債權銀行員工臨時宿舍，銀行不可能拒絕交樓，僅僅是因為空置期欠下兩年多的物業管理費和公攤水電等雜費，物業公司追討未果而可能阻礙收樓（所以拍賣公告“不交吉”），但經向物業管理公司溝通，其自報的原物管和水電欠費加滯納金也不足2萬元，對比公告起拍價或市場現價，有較大的投資價值！

　　經過測算，王先生決定同時參加兩個標的的競拍！在拍賣會上，商鋪叫價超過了王先生原定競買價格的最高限額，而且林小姐觀察到現場有幾個競買人似乎相互認識，及時提醒王先生停止應價競拍，事後核實這幾個競買人實際上就是抵押商鋪向銀行借款未還的原債務人，他們出於“不忿”心理和擔心拍賣成交價太低、不足以抵償其銀行欠款而競拍抬價！最後成交價居然超過起拍價近80％，加上預測過戶稅費，應該是“不值”的。

　　當拍賣會進入那套住宅拍賣時，因為擔心“無房産證”和“不交吉”，也因為該住宅多年失修、內部殘舊，競拍遠不如商鋪激烈，王先生經過幾輪應價，最後以不足130萬元競拍成功。拍賣會後不到3個月，林小姐代王先生完成了該住宅繳稅、過戶、出房産證手續，並與物業管理公司談判，減免部分欠費後成功收樓裝修。尤其令王先生意外和高興的是，林小姐所屬保來理財公司兼具擔保資質，幫助王先生提前、順利取得80多萬元的銀行貸款，並且裝修未完就放租成功：一次性收到半年租金和兩個月按金共52000元！而且已經有仲介打電話來問180萬賣不賣！文/盧敏菁