地産行業記者 丁雯婕

　　進入七月，深圳樓市成交量呈現穩中有升的趨勢，而且成交價格基本持穩，未見明顯下滑。在具體的樓市銷售中，在經歷了5、6月份星河盛世、中洲中央公園和水榭春天5期這三個項目的“鬧”市之後，深圳樓盤似乎又悄悄沉靜下來了。縱觀七月開盤項目，不論是高端住宅華僑城純水岸十四、十五期和榕江天禦，還是剛需樓盤項目廣興源聖拿威、富通城十錦，開盤時候都已很難出現千人排隊購房的現象，前段時間開盤項目現場門庭若市景象已經不再。

　　一方面是成交趨穩，一方面卻是供應激增。根據統計，今年下半年深圳樓市有將近400萬平方米的供應，而第三季度將有近40個純新項目入市，一時之間，開發商都一改年初“千呼萬喚始出來，猶抱琵琶半遮面”的心態，推盤節奏明顯加快，不少項目提前推盤，而部分待售已久的項目也紛紛聞風而動趕緊入市。

　　在7、8月份的傳統樓市淡季，開發商註定迎來一場惡戰。

　　記者了解到，雖然面臨惡戰，但開發商在心態上依然有點糾結。調控不放鬆的宏觀環境下，眼看著競爭態勢這麼激烈，以價換量加緊推貨是為首選，但是縱觀近期幾個開盤項目，銷售均價都未見走低，極少出現特價優惠，個別樓盤反而提價，幅度達到3000元/平方米。

　　一方面是急於銷售，另一方面則未見價格優惠，開發商的心思未免過於難猜。

　　而置業者看來也並未買賬，回暖的置業行為在5、6月份暫時宣泄了一把之後，記者在近期採訪中遇到的置業者都紛紛表現出再次暫停觀望的心態，他們普遍認為，隨著下半年項目的集中入市，價格還將有一定程度的下降，而且到時産品充足，置業的選擇面更廣。

　　購房者如此心態，開發商的去化看來是不易！