地産行業記者 舒 欣

　　自2012年開年以來，深圳市規劃和國土資源委員會已經連續三次公佈城市更新計劃，包括32個更新單元。而綜合體成為城市更新的主力，預示著深圳城市開發進入新一輪競備階段。

　　近日羅湖區黃貝嶺村舊村改造目前已經啟動奠基儀式。據悉，黃貝嶺舊村佔地61342平方米，拆遷面積約19.4萬平方米。該項目由市屬國有企業深業集團承建，將打造成綜合體形式。

　　福田區崗廈村舊改也正在建設中。崗廈村舊改是中心區內目前惟一的城中村，建成後擁有住宅、公寓、寫字樓、購物中心等多種業態。據了解，最早建成的住宅區預計將於明年年中面市。

　　記者走訪南山區發現，深圳市最大的舊改項目——大衝村舊改也在建，項目一期為回遷房，佔地100多萬平方米。據華潤集團負責人介紹，項目建築面積達300多萬平方米，屆時其業態組合遠比華潤萬象城豐富。

　　據業內人士分析，開發商參與城市更新之所以更願意選擇綜合體形式，一方面因為價值利益驅動。深圳原本土地供給有限，新增土地供應量少，深圳市內更是一地難求，寸土寸金，而土地二次開發理應最大化地實現黃金地塊的價值，充分實現城市的功能。另一方面，深圳經濟進一步發展，這座千萬級大都市將迎來商業地産大爆發時代，每個開發商都想在地産盛宴中分一杯羹。