這輪迴暖是受剛需推動，因此供應量最大的兩江板塊是主角。雖然時見漲價，但仍在積極促銷、平穩定價的項目也還不少。

　　以江北為例，剛剛開盤的中鐵江佑鉑庭賣得不錯，但價格仍穩定在9000元/平方米上下；大華錦繡華城目前的銷售均價也仍是7500元/平方米左右，部分戶型還贈送價值5萬-6萬元的車庫，折算下來單價在7000元/平方米左右。江寧萬科金域藍灣剛剛推出的新房源，單價也和之前一批房源差不多，折後約14000元/平方米（精裝修）。

　　記者與近期入市的10余名買房人做了交流，他們普遍表示，此次購房是經過深思熟慮的，也是比較了很多樓盤之後才決定的，是“從一開始就打定主意要買品質好的、定價合理的樓盤，並不是盲目跟風”。

　　或許正是買房人的這種理性訴求，讓整個市場有熱也有冷：江寧大學城一家樓盤原定上週末開盤，最終卻意外“爽約”。業內人士分析，該樓盤可能是因為定價過高而導致蓄水不足，而不得不延期開盤。“預期開盤價和周邊項目比沒有優勢，而且産品也沒有特色。”

　　“當下的市場，價格還是王道，”張君指出，目前需求量雖然在增加，但調控政策尚未放鬆，庫存量也仍處於高位。在有效客源有限的情況下，各家樓盤還是得以價爭客。南京林業大學社會工作系主任孟祥遠也認為，在當前的市場環境下並不是所有樓盤開盤都能熱銷，定價務實的樓盤才能有個好收成。