時至年中，上市房企半年報陸續公佈。從其銷售業績來看，上半年一度慘澹的樓市，並未對標桿房企造成太大影響，而二季度的成交回暖，則很大程度上促進了房企業績的提升。不過從另一數據凈利潤來看，房企半年報並沒有看上去那麼“美好”。

　　六成房企利潤不佳

　　截至目前，已經有49家滬深上市房企以快報和預告等形式發佈了上半年利潤情況，約佔滬深上市房企總數的六成。其中17家為上市房企前100強的大型房企，其餘32家為排名100強以外的中小房企。據鏈家地産市場研究部統計，在這49家上市房企中，28家房企出現虧損或利潤下滑，接近已披露房企半年報總數六成，其中虧損房企13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出現了虧損或利潤下滑。這一指標比排名在100後的中小型房企低12%。

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，雖然部分房企的虧損和利潤下滑緣于報告期內結算項目少等結構性因素，但是接近六成房企出現虧損或利潤下滑，且虧損房企數超過了2011年報披露數(8家)。表明2011年2月開始的新一輪調控政策對房企利潤影響深入，大型房企所受影響也非常明顯。

　　從今年上半年銷售數據來看，35家大型房企上半年銷售5455.34億元，同比上漲11.8%，且大型房企市場份額增長明顯。陳雪認為，在犧牲利潤，以價換量的情況下，即便銷售額增加，其利潤受到帶動作用也會減弱，因此房企利潤方面短期內依然難有起色。而在市場回暖的背景下，房企的銷售策略或會分化。銷售業績情況完成較好的大型房企可能從“保銷售”轉向“保利潤”，借勢提價的意願增強，但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現狀。

　　“以價跑量”成績喜人

　　得益於年初以來政策“微調”以及企業“以價跑量”，樓市成交量得以逐步復蘇並呈現回暖行情。從已公佈的數據看，不僅有房企已完成了全年50%的目標或接近完成50%，有的房企還明確上調年度銷售目標。在經歷了2011年下半年的蕭條後，業內人士指出，保銷售依然是各房企2012年工作的重中之重。

　　上半年在以價換量的房企中，招商地産最為顯眼，一季度以來，招商地産宣佈展開的全國性優惠活動總讓利達10億元。其中，深圳招商雍景灣調低單價近萬元，上海佘山瓏原別墅6折起售，刷新了上海住宅類項目的折扣紀錄。大幅度讓利，也讓招商地産取得了讓人驚嘆的成績。其日前發佈的上半年銷售數據顯示：實現簽約銷售面積116.94萬平方米，同比增長1.8倍，簽約銷售金額達161.31億元，同比增長1.4倍。

　　而中海地産在此輪降價中也並不低調，4月17日，中海在青島的紫禦觀邸直接刊登廣告稱每套降價“百萬”以促銷；4月下旬，佛山的萬錦東苑也推出最低單價不過萬元的現房，遠低於以往均價；最具代表性的是中海地産在上海的地王項目中海紫禦豪庭，其在5月27日開盤均價為3.8萬-4.5萬元/平方米，各種折扣算下來，售價最低至3.2萬元/平方米，遠低於原來市場預期的7萬元/平方米左右。中海地産也在今年上半年完成了全年銷售目標的81%，累計實現房地産銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，累計實現銷售面積395萬平方米，同比增長28.6%。