7月的南京商品房退房公示顯示，本月全市共有69套退房，與上月80套的退房量相比環比下跌了13.75%，但退房量依然處於高位狀態，江寧、河西成了退房“重災區”。

　　江寧板塊方山的東渡國際青年城有7套退房，是本月退房量最多的一家樓盤。據了解，該樓盤自7月初始，價格已有所下調，而購買此類公寓性質房源的購房人多為投資，面對房價的“跳水”，投資客顯然“退”為上策。河西板塊的退房依然集中在品牌開發商的“熱銷樓盤”上，其中，仁恒和中海這兩家樓盤，近期一直穩居南京網上房地産“退換房換手套次排行榜”前列。在最近90天的時間內，仁恒江灣城的退換房達到了150套次，位居排行榜首位，平均每天有1.67套次的退換房；中海鳳凰花園在最近90天內也産生了125套次的退換房量，位居第二位。

　　緣何賣得多退的也多？記者從南京市住建委相關部門了解到，所謂的“退換房”，也就是在房源認購或成交後再登出，主要緣於以下三種原因：一是銷售合同不小心打錯了，撤銷後重新打；二是購房者簽訂認購協議或正式合同後，打算在協議或合同上加直系親屬的名字；三是購房者因種種個人原因，如被限購和限貸，只能退房。

　　而一家熱銷樓盤的銷售人員解釋，退換房套次高的主要原因是，購房人要求加、減産權人姓名。“變更一次合同，就會顯示一次換手次數。另外，目前限購限貸政策嚴格，不少人想辦法鑽空子，通過家庭成員之間轉化來實現貸款。還有一些客戶手頭房子要處理掉才能買，最終沒有成功，只能退房。”

　　業內還有這樣一種做法，個別樓盤之前很可能是“假熱銷”，即先通過內部人員虛假認購，故意製造旺銷局面，再以各種理由退回轉賣給真正的購房者。