盛翔

　　7月18日，國家統計局發佈70個大中城市房價統計數據顯示，6月份，70個大中城市房價環比上漲的城市個數增多。5月份房價環比上漲的只有6個，6月份卻一下子猛增到25個；二手住宅方面，5月份房價環比上漲的18個，6月份上漲的則有31個。

　　這樣的房價統計數據，實在不是一個好的信號。它意味著最近幾個月以來的房價環比下跌趨勢，正在被逐漸扭轉，“遠遠沒有回到合理價位”的房價正在重新步入上漲的軌道。如果這樣的趨勢延續到傳統的“金九銀十”房地産銷售旺季，房價出現報復性反彈並非沒有可能。事實上，樓市調控功虧一簣的問題，不僅社會公眾已經在擔心，溫總理同樣已經在憂慮。

　　因此，決策部門應該對房價出現報復性反彈有一個充分的備案，並在必要的時候，給市場傳遞出明確的信息，給購房者傳遞出明確的信心。因為房價之所以出現環比上漲，最關鍵的原因就在於購房者的信心在一點點被侵蝕：一方面降息讓房地産資金鏈從緊張轉為寬鬆，另一方面地方政府各種“微調”動作不斷推出，“地王”也開始在北京、廣州等熱點地區重現。面對這樣的現狀，人們越來越相信：即使房價不會馬上掉頭猛漲，至少也不再會繼續下降了；在這樣的心理支配下，千人排隊購房之類的場景再度頻繁上演。

　　對於6月份很多城市出現房價環比上漲，統計局總結了三點原因：一是降息讓購房成本下降，購房意願增強；二是市場對房價走勢的預期出現變化，前期累積的剛需釋放；三是部分樓盤以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。在我看來，第三點基本屬於廢話，房價之所以能上漲必然是因為有人願意買，這與前期以價換量獲得較好業績無關，僅與市場上現時的供需博弈與交易心態相關。不斷降息以及市場對房價走勢預期的變化，才總結的比較靠譜。

　　基於以上原因總結，國家統計局官員認為6月房價環比上漲 “具有一定的特殊性”；問題是，降息通道既然開啟，肯定不會馬上改變；市場對房價走勢的反彈預期，只要不出更加嚴厲的調控政策，同樣不會改變。換言之，導致6月份房價環比上漲的兩個關鍵因素，一點都不“特殊”，而是很有可能會長期持續下去。這也就決定了，如果我們在房價出現較大面積環比上漲之後，仍舊選擇“穩坐釣魚臺”坐視不管，房價持續出現環比上漲將是大概率的事件。因此，這個時候，決策者應該立即敏感起來，而不能以“具有一定的特殊性”來自我安慰。

　　也許，樓市調控應該有一個明確的判斷標準，成功了就是成功了，失敗了就是失敗了，而不是無論市場風雲如何演繹，始終都只重復表述一下舊有論調，並以“特殊性”來解釋一切危險的信號。當房價重新出現大面積環比上漲時，決策者如果不能警覺起來研究制定調控備案，相反卻以“特殊性”導致房價上漲來自我安慰，那是要誤事的。對市場而言，傳遞出的無異於一個 “調控最多也就這樣了”的負面信息，只會更加強化市場對房價走勢的反彈預期。