昨天，北京房協發佈上半年全市房地産價格運行情況。上半年，全市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均價1.65萬元/平方米，同比下降9.7%。居民首次購房比重仍保持在90%以上。

　　新建商品房均價同比降9.2%

　　北京房協發佈的數據顯示，今年上半年，全市新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房價格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%，其中新建普通商品住房成交均價1.65萬元/平方米，同比下降9.7%。

　　北京房協秘書長陳志表示，以上統計剔除了保障房的因素。如果加上保障房成交數據，住房均價更低。

　　此外，數據顯示，上半年首次購房佔九成以上。陳志稱，北京市通過“申報初審-系統核驗-網上簽約-産權登記”四個環節，嚴審居民家庭購房資格，上半年居民首次購房比重始終保持在90%以上，投資投機需求被有效擠出，剛需購房佔絕對主導地位；中低價位、中小套型普通商品住房成為市場成交主流，尤其是交通便捷、套總價低於150萬元的商品住房，因符合年輕家庭的消費能力和工作生活特點、適宜首置自住，得到市場認可，成交套數佔比達55.2%，大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。

　　成交上漲以中低價位房為主

　　統計顯示，7月上半月北京樓市成交量再創新高。住宅合計簽約達到了13433套，比上月同期上漲27%，比去年同期上漲幅度更是達到了56.3%。與此同時，有的樓盤以及部分區域二手房房價出現上漲。

　　對此，陳志稱，成交增長仍然集中在中低價位、中小套型的項目，部分二手房成交價格上漲，也呈現出明顯的區域性，而不是全市普遍現象。他以新盤成交量舉例稱，上半月北京成交量排名前三的樓盤中，位於房山區的熙悅山和位於通州區的金隅花石匠，主力戶型都是90平米左右，價格都在1.3萬多元，分別簽約298套和163套。

　　陳志稱，近期一些樓盤價格出現小幅回調，是由於前期已經深度降價，而且小幅漲價的原因也有多方面，如推出的樓棟或戶型不同。比如金隅花石匠，在今年5月降價前，均價在1.8萬元。5月、6月、7月上旬的成交均價也只是在13008元、13612元、13787元，小幅上升。

　　全市房價不存在普漲可能

　　根據北京房協統計，上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷，尤其大興、通州、房山、昌平、順義等近郊區縣最為顯著，這些降價換量項目的成交佔到全市成交量的70%。

　　陳志表示，全市房價不存在普遍上漲的可能。首先，北京一直嚴格執行住房限購政策、從嚴落實房地産調控措施，投資投機需求始終無法進入市場、推高房價。其次，當前住房市場的消費主體為剛需家庭，對價格變動較敏感，如房價明顯上漲，必然導致其選擇觀望，暫退市場。此外，本市住房供應充足，目前全市商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。（記者 孫雪梅）