證券時報記者 魏隋明

　　在爭議聲中，溫州金改已運行三月有餘。被視為民間借貸“陽光平臺”的溫州民間借貸登記服務中心（以下稱，登記中心）備受市場關注。證券時報記者獲悉，由於盤活了房産二次抵押貸款，登記中心交易額大幅增長。

　　“6月中下旬以來，登記中心的變化較為明顯。7月首周在登記中心的9家仲介機構中，成交額最多的達到了400萬元，我們公司也達到了100萬。”福元運通溫州分公司負責人王俊傑日前告訴記者。

　　在溫州金改之前，央行估計，溫州地下的民間融資額為600億元/月～800億元/月。但上述登記中心近日公佈的成交數據卻似乎不值一提。不過，與剛滿月時相比，登記中心有了一定的變化：在過去的一個多月裏，撮合的次數增長約4倍，成交金額增長近七成。

　　作為登記中心首批入駐機構之一，速貸邦總經理葉振將上述變化主要歸功於政策變化。他對證券時報記者稱，“現在政策放開了，加上登記中心又不斷加大宣傳，所以成交活躍是自然的。”

　　葉振所言的政策，是指房産二次抵押貸款（又稱順位抵押貸款）政策。二次抵押貸款在江浙地區較為常見：比如某人有套房子，第一次評估價200萬元，一次貸款銀行按七折計算，可從銀行貸款140萬元。那麼抵押人還可以就該房産剩下的60萬元資産進行二次抵押，獲得相應金額的貸款。

　　“不知道溫州房管局出於什麼考慮，在客戶要求做二次抵押時，設置了一個前置條件，即需要銀行對客戶的一次抵押行為蓋章確認。如果沒有這個章，房管局就不辦理登記手續。這樣一來，我們的業務就無法開展。”在登記中心剛剛成立之時，葉振對房管局的做法感到不解。

　　不過，6月12日情況出現了變化。在速貸邦的撮合下，登記中心誕生了首單房産順位民間抵押貸款。隨後，房産二次抵押貸款量迅速增長，佔登記中心每週成交量的八成左右。以速貸邦為例，目前二次抵押貸款額是普通抵押貸款額的2倍～3倍。

　　據悉，登記中心許多客戶已將自己的房産做過抵押物。在二次抵押貸款在登記中心未實施之前，客戶是無法對房産剩餘部分價值做二次貸款的。如今，登記中心的仲介機構就可以通過二次抵押貸款，盤活溫州升值後的房産價值。因此，進駐登記中心的仲介機構很看好二次抵押貸款的前景。

　　溫州銀監分局的數據顯示，截至今年2月末，溫州法人機構抵質押貸款額2473.13億元，而目前銀行一般按照房産評估價值的60%～70%發放貸款。房産二次抵押貸款登記實施之後，企業將可以從銀行、融資性擔保機構等渠道獲取二次抵押貸款，即使按抵押物價值的30%計算，溫州將盤活存量資産近千億元，這為登記中心增加了鉅額的貸款資源。