今年前5個月，蘿崗區一手住宅批准預售量為9.95萬平方米，月均不足2萬平方米，其中有3個月的新增供應量為零。上半年的供應，主要來自科城山莊及萬科東薈城兩個樓盤。

　　下半年，蘿崗區一手住宅供應量將會大有增加。一方面，科城山莊、萬科東薈城繼續會有新貨供應。另一方面，包括長江實業的禦湖名邸、中海譽城、雅居樂幾大全新項目，也預計在下半年發售。雅居樂項目為2009年出讓的區域“地王”，樓面地價高達7000多元/平方米，産品必然會走高端路線，據稱，套均面積超過200平方米。作為長江實業進軍廣州住宅市場的第一個項目，禦湖名邸同樣走高端路線，首推湖景大宅。至於中海譽城，預計首次推出的也是228-350平方米的高端別墅産品。高端，意味著所推貨量不會太大，禦湖名邸預計首推百多套，中海譽城首推約150套單位。單位面積大，雖然新增套數不多，但新增供應的總面積還是較大。作為供應匱乏的蘿崗區，能同時有這麼多新盤、新貨面市，已是近幾年難得一見的了。

　　值得注意的是，高端，同時還意味著高價。據稱，中海譽城的別墅産品，預計售價達3萬元/平方米左右。同樣走高端路線的禦湖名邸，定價會以中海譽城為參照物。上半年，蘿崗區在售的科城山莊、萬科東薈城均為洋房産品，售價約為1.3萬元/平方米。1-5月份，蘿崗區的月度最高成交均價為13233元/平方米。隨著更多高端産品的發售，下半年肯定會誕生該區域今年的最高月度均價。

　　（張秀欽）