羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生張蕾報道：從未登陸廣州的港資巨頭長江實業將攜兩個全新商業和住宅項目進軍羊城，逾百億的總投資在眼下內地樓市一片看空的情況下可謂少見的大手筆。事實上，與內地開發商資金日漸捉襟見肘、拿地放緩相比，手握大把票子的港資房企近期逆市擴張、趁低搶地，反其道而行之，在樓市“拐點”窗口開啟之際，頗有豪賭後市的意味。

　　逆勢擴張搶佔山頭

　　日前，長實在廣州舉行項目推薦會，正式介紹了其計劃于2012年年初推出坐落于蘿崗金坑森林公園內的“禦湖名邸”及位於黃埔地鐵上蓋的“都會新城”兩大項目。長江實業地産投資有限公司董事劉啟文指，長實為這兩個項目總投資已超過百億。面臨當前深度調控的樓市，劉啟文認為，只要項目夠好，不管何時入市都會有好的銷售。

　　儘管國內房産商紛紛收縮戰線，轉到二三線城市，但劉啟文透露，長實未來的發展方向主要是國內的一線城市，希望接下來能在深圳獲得不錯的項目。

　　頻頻抄底拿地

　　目前，樓市已步入下行通道，萬科、保利等內地房企大鱷明顯減緩拿地速度。恒大地産此前明確表示，今年將暫停拿地。而港資房企近日頻頻“跑馬圈地”，其中不乏橫空出世的“地王”。

　　10月28日，嘉裏建設斥資4.55億元，將總面積14.76萬平方米的福建莆田區一宗商住地塊以底價拿下。10月24日，珠海市唐家灣情侶北路(南段)兩宗商住地塊被仁恒置地聯合其他兩家企業砸下近30億元收至麾下，創下珠海主城區今年掛牌轉讓的單價地王。

　　恒隆地産也來湊熱鬧。9月28日，原昆明市政府兩宗商業地塊出讓，經過83輪的激烈角逐，恒隆地産以34.97億元奪下，並製造了今年昆明的總價地王。

　　內地開發商債臺高壘，拿地放緩，給港資房企創造了更多伺機抄底的機會。本月初，李嘉誠旗下的和記黃埔斥資8億元，將佛山南莊生態區商住用地收入囊中，該地塊以底價成交。

　　無獨有偶，香港瑞安集團以31.98億元的底價將南京今年以來最大體量的G51麒麟科技園商住地塊攬入懷中，成功躋身南京“地王”。

　　淡市搶客 豪賭後市

　　港資房企還紛紛到內地招攬客源赴港購置物業，意欲淡市搶客。 本週末，向來低調的香港地産巨頭信和置業，將在廣州天河喜來登酒店高調殺入廣州，推廣旗下的豪宅盤天賦海灣，據稱下一步將北上北京、上海。

　　而前不久，長江實業旗下的大圍“名城”新一期在深圳進行路演推介；數周前，新鴻基地産則在深圳、廣州及上海均設有永久性的展覽館。新鴻基地産雷霆認為,建立永久性展覽館,除因中港兩地有多個項目外，同時也有助建立品牌形象。

　　豪賭後市的還有金融大鱷。日前有報道稱，索羅斯基金管理(Soros Fund Mangement)香港公司準備構建一隻房地産投資基金，向中國內地高端樓盤投資。該基金可能被中國開發商用作房地産項目融資途徑之一。

　　此外，管理著一隻規模達948億美元房地産基金的投資公司BRE Global Investors目前正在考慮對中國房地産市場進行四年來的第一筆投資，因為該公司預計內地樓市的調控將開始放鬆。

　　緣何一向精明的香港樓市大亨在樓市看空之際反而積極進取？長江實業的執行董事趙國雄的話頗具代表性：這是在中國內地擴張的“黃金時代”。不過，他也認為在明年政府高層換屆之前，調控措施不會取消。