成交量反彈、房價止跌、兩次降息等使得房地産基金重燃投資熱情。在12日上海舉行的第十二屆中國創業投資暨私募股權投資中期論壇房地産專場上，不少房地産基金人士表示目前是出手的“好時機”。

　　金地集團旗下穩盛投資管理有限公司戰略發展部總經理焦谷在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，市場基本到了適合投資的時點，是出手的好時機。“我們集團房地産基金今年以來已有約50億元的資産管理規模，而去年基本沒有投資。”

　　焦谷認為，有很多項目僅僅是流動性出現了問題。如果面臨資金鏈難題的開發商拿出好的項目，無論做股權融資還是債權融資，對房地産基金來説都是比較好的投資機會。

　　大塊頭的資本對房地産充滿興趣，小的投資基金也躍躍欲試。廣州市雷雨投資管理有限公司總裁俞文輝對《經濟參考報》記者説，目前旗下有一個規模5億元的房地産基金，今年已經在二三線城市投資一些商業地産和住宅項目。

　　黃金灣投資集團副董事長全亮介紹説，集團3月份在青島拿了體量近100萬平方米的項目，最近又在寧波和海南拿地。他判斷，現在的確是房地産開發的機會。

　　清科分析師鄭知行表示，一個月內的兩次降息對市場觸動較大，現階段，資本在與政策博弈，認為政策可能會放鬆。她認為，上半年房地産投資相對比較冷清，三四季度可能會有一波反彈。

　　住建部政研中心副主任王玨林表示，房地産市場的回暖改變了人們的預期，也促使基金等投資機構對房地産更加關注。但是，基金並不會進入所有的房地産項目，而是選擇城市、地理位置、配套環境相對較好的項目。

　　其實，中央房地産調控政策始終未變，相關部委及地方政府也相繼辟謠否認政策放鬆，並重申堅持調控政策不動搖。住建部相關人士在接受媒體採訪時表示，住建部下半年傾向於“強調既有政策”，對於核心政策“限購”，在執行層面正在收緊。

　　“目前房地産價格下降空間進一步收窄，但在政策沒有發生根本變化的情況下也不會大漲。”中國房地産業協會副會長朱中一表示，國家政策仍是堅決促進房價理性回歸，若房價真的大幅反彈，不排除調控政策繼續加大。

　　房地産信息中心評論員潘紹之表示，在核心政策“限購”沒有取消、調控大背景沒有改變的情況下，投資房地産切忌盲目樂觀。（記者 梁倩 張莫）