日前，由中國房産信息集團聯合中國房地産測評中心共同發佈了《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜。萬科仍以610億元居榜首，中海以543億元居亞軍，距萬科僅一步之遙。恒大則以380億元位列第五。此外，恒大地産的銷售面積則達到630萬平方米，首居行業首位，萬科則以615萬平方米位列第二。

　　業內指出，面對種種壓力，萬科依舊完成了上半年的艱難“領跑”，但在中海、恒大、保利連續兩月銷售破百億，保利甚至連續兩個月在銷售額上超越萬科的背景下，老大的地位仍將受到挑戰。

　　房企業績上漲

　　報告指出，今年上半年，雖然調控大方向未産生實質性變化，然而伴隨樓市政策“微調”與金融政策放鬆同時上演，房地産市場已現回穩。本次入榜企業半年業績榜單上，百億級別企業在數量上保持穩定，但與去年同期相比，金額均值小幅上揚。

　　統計顯示，在上半年銷售排行榜的入榜門檻上，以價換量策略奏效，上半年金額與面積入榜門檻同比均有上升，其中尤其以TOP10企業面積增長幅度最為明顯。在銷售金額方面，2012年上半年TOP10入榜門檻為174億元，而2011年上半年為155.5億元，同比增長11%。銷售面積方面，TOP10入榜門檻2012年上半年為183萬平方米，較2011年上半年116萬平方米增長了58%。

　　從銷售均值來看，今年上半年入榜企業平均銷售金額較去年都略有增加，幅度在3%以內；從標桿企業表現來看，200億元以上銷售金額的企業分別為萬科、中海、保利、綠地、恒大、萬達、世茂、華潤，其中龍頭老大萬科以610億元佳績再度登上榜首。

　　以價換量奏效

　　業內指出，在企業降價和各地樓市政策微調的推動下，2012年上半年市場逐步復蘇，尤其是二季度以來，多數城市成交同比出現較大幅度上升。

　　隨著針對剛需購房者優惠政策的力度提升，下半年，市場剛需及改善需求將進一步釋放，能否抓住機遇，跑贏大市，在於企業能否順應大市及時調整産品策略、營銷策略，從而實現行業洗牌過程中的成功佔位。

　　據統計，在入榜企業中，有21家企業實現了同比增長。對此，業內人士指出，2012年上半年對於多數企業而言，外部大環境比較困難，企業能夠與去年同期持平已屬難得。從上半年房企表現可以看出，以價換量策略奏效，龍頭企業繼續領跑，行業集中度有所上升，萬科、中海、保利、恒大上半年銷售額高居行業前列，特別是五六月，銷售業績均出現大幅增長，四家企業均連續兩個月錄得超過100億的銷售額。

　　行業集中度再升

　　在市場回暖的大背景下，標桿企業優勢仍然非常明顯，龍頭企業銷售表現優於一般企業，行業集中度持續上升。

　　數據顯示，2012年上半年全國TOP10企業市場份額達到16.17%，較2011年上半年的13.51%增加了2.66個百分點，而TOP20企業市場份額變化情況與TOP10如出一轍，表明企業在集中度上逐漸增強。

　　商報記者 董家聲/文

　　暴帆/攝 韓瑋/製表