業內人士稱，此次通州土地出讓價格確實很高，樓面價走出8000元/平方米區間，一躍至11800元/平方米

　　6月11日，通州有兩塊多功能地塊入市成交，成交總價達3.4億元，樓面價高達11800元/平方米，刷新了通州同類型土地樓面價的最高值。據悉，該地塊雖面積很小，總價也並不高，但樓面地價卻是通州近三年來首次“殺回”萬元級別，打破了北京土地市場的冰冷局面。

　　根據北京市土地儲備整理中心相關數據顯示，此次出讓的地塊位於通州區西海子公園東南側，東至東關西一路，南至新華大街，西至吉祥路(西海子東路)，北至Ⅶ-12地塊。兩地塊合計建築面積不到30000平米，最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地産開發有限責任公司摘得。據悉，該公司隸屬通州區人民政府國有資産監督管理委員會，有豐富的房地産開發經驗。

　　值得一提的是，據北京中原市場研究部統計數據表示，通州2009年曾出讓一地塊，樓面地價達22997元/平方米。此後近三年來，該區域樓面地價一直處在8000元/平方米左右，僅有6塊土地出讓樓面地價超過了10000元/平方米。

　　“上述兩幅地塊的成交，結束了近兩個月的經營用地‘空窗期’，樓面價至少比去年成交的同地段地塊上漲34.1%，相比于去年通州的商業用地平均樓面價5550元/平米，此次高出了112.6%。”鏈家地産市場研究部陳雪向記者表示。

　　對此，北京中原市場研究部總監張大偉也表示，樓面地價確實很高，不過企業能夠接受如此高的樓面價，可能也跟這塊地面積較小，總價不高致使企業資金壓力不重。此外，通州核心位置相比之前的發展逐漸加速，而此次兩地塊的成交也顯示出購地企業信心比較高。

　　陳雪則認為，在北京，未來商業開發的潛力依然較高，這與住宅市場開始細化分化的“下半場”有所不同，特別是近郊的商業地産，未來幾年將是針對住宅大範圍發展後的“補規劃，補發展”時期，因此這塊土地成交價才會偏高。

　　張大偉也曾向記者表示，樓市成交量的復蘇，龍頭房企銷售環比上漲，部分房企資金回籠情況相對較好，接下來可能會在土地市場有所動作。

　　陳雪也認為，北京土地市場最低迷的時期已過。不過也有業內人士向記者表示，儘管此次通州地塊成交創下成交新高，但對大多數房企來説，緩開工少拿地促銷售仍舊是企業今年奉行的主要策略。