為了打破當前市場部分仲介吃差價、炒租金等亂象，北京市政府辦公廳昨日發佈《進一步規範房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》（以下簡稱《意見》），明確提出將鼓勵有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，集中開展房屋租賃經營。

　　《意見》明確，北京市將探索房屋租賃經營新模式，鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或者法律法規規定的其他權利人的委託，集中開展房屋租賃經營，並對受託租賃經營房屋進行日常維護等服務。

　　“相比較之前的租賃管理辦法，新建議明確提及國有機構集中租賃房屋，用國有機構的規範來避免群租房、吃差價的情況，更可以降低租賃仲介費的成本。 ”北京仲介協會會長李文傑告訴記者，租賃經營成交主要分為兩種，一種是房主與求租者直接交易，另一種是仲介協助交易。而仲介協助交易又分為仲介居間交易和仲介代理交易，居間交易一般是按照一年收取一個月的代理服務費，房主與求租者直接簽訂合同。而仲介代理交易則一般是房主將房屋委託給仲介機構，仲介機構獲得轉租權後，自行選擇承租客完成交易。

　　出於利益的追逐，更多的仲介願意做代理業務多過居間交易，核心便是為了增加差價利潤，具體手段包括將房主的房源承租以後，提價出租給求租者，或是改變房屋結構群租獲得暴利，也有少數在租約到期後，不退或者少退租戶押金，不僅如此，通過代理，將房源緊緊掌握在手中，進而在一個區域內囤積房源拉高租金。“一旦國有機構介入，從信任度上講，無論是房東還是租客都願意從國有機構手中租房，這樣就可以一定程度上避免上述問題，而且公開的租賃行為也有利於保護房主的穩定收益。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，北京成立國有房屋租賃機構，對穩定租賃市場，穩定租賃關係，切實保障租賃雙方尤其是租房客的合法權益，以及穩定市場租金價格，將起到積極作用。

　　值得一提的是，對於因租金指導價一直遲遲難産導致的仲介機構爆炒租金，《意見》同時明確，發改委、城建、統計部門應及時發佈租房指導價格，避免過度炒作。而李文傑也透露，此前剛剛由仲介協會發佈的季度租金價格便是其中的一項試點，未來有可能更進一步推進。（齊琳）